나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33138 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 316-41 현대팰리스 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33138 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 316-41 현대팰리스 5층 501호 다세대주택 경매

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부천지원 경매10계 2025타경33138 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 316-41 현대팰리스 5층 501호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33138 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 316-41 현대팰리스 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 255,000,000원

토지면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

건물면적: 56.04㎡ (약 16.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부천여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 주변 지역은 비슷한 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. [cite: (주어진 정보)] 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 중동역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. [cite: (주어진 정보)] 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 및 제한사항을 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다. [cite: (주어진 정보)]

1.4. 상권분석

주변이 동유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: (주어진 정보)] 지하철 1호선 중동역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: (주어진 정보)]

1.5. 생활정보

본건은 2012년 1월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호에 위치한 다세대주택입니다. [cite: (주어진 정보)] 내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이새시로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 인근에 부천여자고등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite: (주어진 정보)]

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 소로2류 접합, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(부천서초, 부천여고), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등에 해당됩니다. [cite: (주어진 정보)] 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계를 정확히 파악하지 못했으며, 내부 현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 정보를 참고하였으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. [cite: (주어진 정보)]

1.7. 종합 의견

본 건은 부천시 원미구 상동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 중동역 이용이 편리한 역세권 단지 내에 위치합니다. [cite: (주어진 정보)] 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호하며, 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 현황 및 내부 상태에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다. [cite: (주어진 정보)]

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 다세대주택으로서 실수요자 또는 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다. [cite: (주어진 정보)] 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도를 철저히 진행한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계