나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33204 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33204 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33204 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 3층302호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 159,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33204 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 3층302호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택))

감정가: 3억 2천 5백만원

토지면적: 44.20㎡ (약 13.37평)

건물면적: 63.45㎡ (약 19.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "진영고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장과 소새울역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부지 남서측으로는 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 법적 문제가 나타나지는 않으나, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 진영고등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 소비 수요가 기대되며, 소새울역을 통한 유동인구 유입 또한 긍정적인 요인입니다. 다양한 편의시설 및 상업 시설 접근성이 좋아 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 302호입니다. 외벽은 치장벽돌타일 등으로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등록되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 시설은 잘 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에 하수처리장, 소각장 등 환경 관련 시설이 있으며, 이들 시설의 지하화 또는 복합문화예술공간 전환 논의가 진행된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 이들 시설과의 거리를 감안하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 향후 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대중교통 이용이 편리하고 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 학교가 인접해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 건물 내 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 인근 환경시설과의 거리 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 소새울역(서해선) 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성.

- 진영고등학교와 인접하여 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 제2종일반주거지역으로 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사 용이성.

- 인근 상권 발달로 인한 생활 편의성 및 임대 수요 충족 가능성.

법원 정보

부천지원 경매10계