나이스옥션 법원경매 청주 2020타경7494 [2] 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 근린시설 경매

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경7494(청주지방법원 경매1계). 감정가 3,543,584,100원, 최저가 291,828,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2020 타경 7494 [2]
소재지충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3
용도근린시설
매각기일2026.08.04
관할법원청주지방법원 경매1계 (043-249-7301(구내:7301))
이용제한(접함)준보전산지, (접함)온천공보호구역, (접함)생산관리지역, 보전관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (접함)농업보호구역, (접함)보전관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, (접함)임업용산지, 온천공보호구역, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)농업보호구역
충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적24,227㎡ (7,328.67평)
건물면적1,042.02㎡ (315.21평)

금액

감정가3,543,584,100원
최저가291,828,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금29,182,800원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.04.13 2,255,945,600원 변경
신건 2023.05.18 2,255,945,600원 유찰
2차 2023.06.22 1,804,756,000원 유찰
3차 2023.07.27 1,443,805,000원 변경
3차 2023.08.31 1,443,805,000원 유찰
4차 2023.10.12 1,155,044,000원 유찰
5차 2023.11.16 924,035,000원 유찰
6차 2023.12.21 739,228,000원 유찰
7차 2024.01.25 591,382,000원 유찰
8차 2024.02.29 473,106,000원 유찰
9차 2024.04.04 378,485,000원 유찰
10차 2024.05.16 302,788,000원 변경
10차 2025.10.21 3,142,884,100원 변경
신건 2025.12.02 3,543,584,100원 유찰
2차 2026.01.06 2,480,508,000원 유찰
3차 2026.02.10 1,736,355,000원 유찰
4차 2026.03.17 1,215,448,000원 유찰
5차 2026.04.21 850,813,000원 유찰
6차 2026.05.26 595,569,000원 유찰
7차 2026.06.30 416,898,000원 유찰
8차 2026.08.04 291,828,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2020.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임.
기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임.
인접 도로상태
기호(1-4): 본건이 도로임.
기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함.
기호(7): 본건이 도로임.
기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함.









토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.
공부와의 차이
1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임.
2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록58번 지분 매각. 목록6번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록9번 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록36번 지상 소재 수목(소나무)는 매각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. 목록 9,10,11,12번에 대하여 유치권 신고인 선정당사자 주식회사 하영(선정자 황유진, 김현희)으로부터 공사대금채권 금 326,750,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명(2021.03.03.신고). 2025.12.02. 근저당권자 신한은행의 승계인 유에스제삼차유동화전문유한회사로부터 (주)하영, 황유진, 김현희는 2021. 01.25. 집행관 현황조사시 해당 부동산을 점유하지 아니하였음을 이유로 유치권 배제신청서가 제출되었음