나이스옥션 법원경매 청주 2020타경7494 [2] 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2020타경7494 [2] 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2020타경7494 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 | 감정가: 3,543,584,100원 | 최저가: 3,543,584,100원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2020타경7494 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2020타경7494 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5

용도: 임야 (현재 일부 도로 및 토목공사 중단 상태)

감정가: 3,543,584,100원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 총 16,803.00㎡ (약 5,083평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 권OO

채권자: 청OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

특이사항으로 중복 병합 사건이며, 유치권과 법정지상권이 등기되어 있거나 신고되었습니다.

특히, 목록 9,10,11,12번에 대해 주식회사 하영(선정당사자)으로부터 공사대금채권 326,750,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 면밀한 조사가 필요합니다. (2021.03.03. 신고)

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물은 포함되나 일부 목록(6번, 36번)의 제시외 수목 및 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다. 목록 9번의 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 청주시 상당구 미원면 종암리는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

토지 이용 현황상 도로로 이용 중인 부분이 다수 존재하며, 일부 토지는 토목공사가 중단된 상태로 있어 개발 잠재력에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

"용곡저수지" 인근에 위치하여 자연환경은 비교적 양호한 편입니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

청주시내와의 접근성은 차량을 이용할 경우 용이하나, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 3억 2천만원 이상의 공사대금 채권에 대한 유치권 신고가 성립 여부 불분명 상태로 있어, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권의 성립 여부도 검토가 필요합니다.

토지이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농림지역, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제가 적용되어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

토목공사 중단: 일부 필지는 토목공사가 중단된 상태로, 향후 개발 시 추가 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다.

지분 매각: 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 간의 협의 또는 분할 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면의 임야로, 일부는 도로로 이용 중이며 일부는 토목 공사가 중단된 상태입니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

권리관계가 복잡하여 유치권 및 법정지상권의 성립 여부, 토지 이용 규제 등을 철저히 분석해야 합니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 향후 공유 관계 정리 및 개발 계획 수립에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

용곡저수지 인근: 자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있어, 향후 관광 레저 또는 주거 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

도로 이용 부분: 현재 도로로 이용 중인 부분은 교통 접근성을 높여주며, 해당 부분을 활용한 개발 또는 공유지분 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

개발 잠재력: 토목공사가 중단된 상태라는 점은 초기 투자 비용이 높을 수 있으나, 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계