나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4743 [1] 경기도 평택시 진위면 가곡리 60 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청암

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "가곡2리입구삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2023타경4743 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 진위면 가곡리 60

1.3. 용도

대지

1.4. 토지면적

846. 00㎡ (약 255.91평)

1.5. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.6. 감정가

60,489,000원

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

서OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "가곡2리입구삼거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원적이거나 농촌 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 주요 상업지구나 도심으로의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 지세를 이루고 있으며, 형태는 부정형입니다. 현재는 주거나지 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 토지 이용에 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 0원

등기부상 채무 총액은 0원으로, 말소기준 권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권개요: 해당 없음

* 비고: 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특별한 기재는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건 소재지는 농경지와 단독주택, 임야가 주를 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 따라서 인근에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데는 다소 제약이 있을 수 있으며, 더 큰 규모의 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

4.2. 지역 특성

해당 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 주변 환경은 농업 및 주거 기능이 혼재된 특성을 보입니다. 또한, 비행안전제3구역에 해당하여 향후 건축 및 개발에 있어 고도 제한 등 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 기본적인 생활용품 구매 등은 인근 마을이나 차량 이동을 통해 가능한 지역 편의점, 마트 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교육/의료 시설

가곡리 인근 지역의 초등학교, 중학교 등 교육 시설 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 이러한 지역에서는 차량을 이용하여 근거리 읍면 소재지 등으로 통학 및 이동하는 경우가 많습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 제1종일반주거지역: 용도지역상 주거 기능을 중심으로 지정되었으나, 주변 환경은 이를 뒷받침할 만큼 상업 시설이나 주거 밀집도가 높지 않습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 구역 내에서는 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 비행안전제3구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행 안전을 위한 고도 제한(해발 178.21m 이하)이 존재하며, 이는 향후 건축 및 개발 시 중요한 제약 요인이 됩니다.

6.2. 기타 참고사항

* 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수 후 임대차 관계 발생 시 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리에 위치한 대지(토지)로, 현재 건물은 없는 상태입니다. 토지 자체는 주거나지 상태이며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야가 혼재하는 지역입니다. 접근성은 보통 수준이며, 인근 도로에 접하고 있습니다. 권리 분석상으로는 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 비교적 깨끗한 권리 상태를 보입니다. 그러나 제1종일반주거지역임에도 불구하고 비행안전제3구역에 해당하며 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 주변 환경상 현재로서는 상권이 발달하지 않은 전원 또는 농촌 지역으로 분류됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 권리 인수 부담이 없습니다.

* 평택시 진위면 지역은 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 개발 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 60,489,000원입니다. 인수할 임차 보증금이 없고 등기부상 채권 총액이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이러한 부담은 고려하지 않아도 됩니다. 다만, 비행안전구역 지정 등 토지 이용에 대한 엄격한 제한 사항이 있으므로, 이러한 개발 리스크를 충분히 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 실거래가 및 유사 물건 낙찰가 등에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.