나이스옥션 법원경매 고양 2022타경69949 [1] 경기도 고양시 덕양구 북한동 OOO 종교시설 경매
경기도 고양시 OOO OOOO OOOOOO (종교시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경69949(고양지원 경매4계). 감정가 2,259,256,360원, 최저가 774,925,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위
로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 목재 마감.
바닥 : 나무마루깔기 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
이용상태
일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임.
설비내역
일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
일련번호 2),3)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 가압류등기촉탁으로 등재된 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 근거로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
58%
449,362,143원
최근 6개월
11건
53%
1,011,385,000원
최근 12개월
21건
64%
1,112,765,381원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로가 개설되어 이를 감안하여 평가
3. 목록2,3은 기준시검 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재
5. 2026.1.12.자 (주)엔라이프플러스으로부터 목록2 부동산에 대해 공사대금(봉안시설 설치) 금 525,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
