나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5632 [1] 경기도 연천군 연천읍 읍내리 162 전 경매

경기도 연천군 연천읍 읍내리 162 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5632(의정부지방법원 경매7계). 감정가 363,636,000원, 최저가 178,182,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5632 [1]
소재지	경기도 연천군 연천읍 읍내리 162
용도	전
매각기일	2026.01.28
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))
이용제한	제한보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)생산녹지지역

면적

토지면적	2,727㎡ (824.92평)

금액

감정가	363,636,000원
최저가	178,182,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,818,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	374,636,000원	변경
신건	2025.11.19	363,636,000원	유찰
2차	2025.12.24	254,545,000원	유찰
3차	2026.01.28	178,182,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정심

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건토지는 경기도 연천군 연천읍 읍내리 소재""읍내리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며
주변지역은 주로 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임.
교통상황: 인근까지 대중버스 운행되며 1호선 연천역까지 도보로 약 15분 거리로서 제반 교통여건은
무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반의 농지이며 일부면적은 현황 도로임.
기호(2): 부정형의 형태로서 자체지반은 평탄한 농지이며 동측 인접지보다 지반이 약간 높음.
인접 도로상태: 기호(1) : 소로 및 세로의 포장도로에 접함.
기호(2) : 세로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1); 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보
호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나
목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의.

기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역
(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 지상의 제시외 수목(유실수)는 금번 재조사에 의하여 평가에 포함하였으며 지상에 콘테이너
하우스 1동 및 간이변소가 적치되어 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	55%	101,544,200원
최근 6개월	11건	56%	97,274,545원
최근 12개월	15건	57%	111,525,733원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목, 컨테이너, 이동식 변소 매각에서 제외
2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)