나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5632 [1] 경기도 연천군 연천읍 읍내리 161-1 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5632 [1] 경기도 연천군 연천읍 읍내리 161-1 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경5632 | 소재지: 경기도 연천군 연천읍 읍내리 161-1 | 감정가: 363,636,000원 | 최저가: 254,545,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

의정부지방법원 2024타경5632 (1) 사건의 매각대상 물건입니다.

소재지는 경기도 연천군 연천읍 읍내리 161-1이며, 용도는 전(밭)입니다.

토지면적은 $2727.00\text{m}^2$(약 824.92평)이며, 감정가는 363,636,000원입니다.

토지 외 건물은 존재하지 않아, 매각대상은 토지 전부에 해당됩니다.

1.2. 매각 정보

본 경매는 채무자 및 소유자가 안OO로 동일한 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 연OOOOOOO입니다.

중복사건으로 진행되고 있으며, 일괄매각 조건입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 연천읍 읍내리 소재 "읍내리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역입니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

인근까지 대중버스 운행이 원활하며, 수도권 1호선 연천역까지 도보로 약 15분 거리로서 제반 교통여건은 무난한 편입니다. 연천읍 행정 중심지에 대한 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호(1)과 기호(2) 모두 부정형의 형태이며 인접지와 대체로 등고 평탄한 지반의 농지(전)로 이용 중입니다. 특히 기호(1)의 일부 면적은 현황 도로로 이용되고 있는 점을 유의해야 합니다. 두 필지 모두 소로 및 세로의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 법규 검토

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산임의경매이며 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정의 복잡성이 낮을 수 있습니다. 다만 중복사건이라는 특이사항이 있어 경매 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)과 기호(2) 모두 도시지역 내에 위치하고 있으며, 각각 자연녹지지역(기호1, 2)과 생산녹지지역(기호2)으로 지정되어 있습니다. 도시지역 내 녹지라는 점은 향후 개발 잠재력을 내포하고 있으나, 현재는 농지로서의 이용에 제한이 많습니다.

가장 중요한 법적 제한은 가축사육제한구역(전 축종 제한지역) 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(행정위임9m 포함)입니다. 군사시설 보호법상의 제한은 향후 개발 또는 용도 변경 시 큰 제약사항으로 작용할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

주변은 농경지대 위주이나, 1호선 연천역이 도보 15분 거리에 위치하고 있어 연천읍 내의 행정 관공서 및 주요 상업시설 이용이 비교적 편리합니다. 연천군청, 연천경찰서 등 주요 시설이 연천읍에 집중되어 있으며, 연천역 주변으로 식당 등 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

현장 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 법규상으로 토지 전체가 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역에 속해 있다는 점이 토지 이용상의 주요 제한 요소입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로, 낙찰자는 반드시 농지취득에 결격 사유가 없는지 확인하고 입찰해야 합니다.

5.2. 물건 관련 리스크

일괄매각 조건이나, 토지 위에 존재하는 제시외 수목(유실수 평가 포함) 외에 컨테이너 하우스 1동과 이동식 간이 변소는 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰자가 이를 처리해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 기호(1) 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 실제 이용 가능한 면적 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 연천역세권 인근의 도시지역 내 농지(전)로서, 군사시설 제한보호구역이라는 큰 제약이 있으나 향후 장기적인 관점에서 연천읍 발전 및 역세권 개발 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지 취득이 가능하고, 장기 보유를 염두에 둔 실수요자 또는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 1호선 연천역까지 도보 15분 거리의 역세권 접근성 확보.

개발 잠재력: 도시지역(자연/생산녹지)에 속하며, 향후 용도 변경 또는 개발계획 수립 시 지가 상승의 잠재력이 높음.

낮은 경쟁률 가능성: 농지취득자격증명원 필수 제출 및 군사시설 보호구역 제한으로 인해 입찰 경쟁률이 상대적으로 낮을 가능성이 있음.

매수 추천: 농지 취득 및 관리 능력이 있으며, 장기적인 안목으로 규제 완화 및 개발 호재를 기다릴 수 있는 투자자에게 추천합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계