나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [10] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [10] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 2층 202호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 2층 202호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 69,245,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 양주시 옥정동 1031-1 소재 골드타워 주건축물제1동 2층 202호에 위치한 부동산입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2024타경82592 (10)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 412,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지 면적은 54.67㎡ (약 16.55평)이며, 토지 지분 면적도 54.6652㎡ (약 16.55평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 108.30㎡ (약 32.78평)이며, 건물 지분 면적 역시 108.3㎡ (약 32.78평)입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내에 위치하며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 "천보초등학교"가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용도 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측과 남측으로는 각각 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이며, 낙찰 후 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다. (참고: 경매 정보 사이트에서 유사 물건의 경우, 별도등기 존재 또는 임차인 현황이 명시된 사례가 있으므로, 본건의 상세 권리관계는 반드시 법원 문서를 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥정택지개발지구는 대규모 아파트 단지 배후수요를 기반으로 하는 상업지역입니다. 주변 상권은 근린생활시설, 학교, 아파트 단지 등으로 구성되어 있어 꾸준한 유동인구 확보가 기대됩니다. 현재 본건(2층 202호)은 "킹덤 골프 아카데미"의 일부를 제외하고는 현황 공실 상태이나, 이는 향후 정상화될 경우 수익성 확보가 가능함을 시사합니다. 옥정지구 중심상업지역은 양주시의 대표적인 상권으로 발전할 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 상가 비율이 낮은 편이라는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 천보초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 아파트 단지 및 주택가 덕분에 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 옥정택지개발지구 내에 위치하여, 계획적으로 조성된 도시 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 위험

본건은 현재 "킹덤 골프 아카데미"의 일부를 제외하고 공실 상태입니다. 이는 경기 상황, 상권 활성화 정도, 임대 조건 등에 따라 공실이 장기화될 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 2.토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 '축사육제한구역'이나 '배출시설설치제한지역' 등은 향후 특정 업종의 입점을 제한하거나 규제할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지개발지구의 특성상 민원 발생 가능성이 있는 시설(예: 대규모 물류센터 등)의 입지 가능성은 배제할 수 없으며, 이는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양주 옥정택지개발지구라는 양호한 입지에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상권의 잠재력을 지니고 있습니다. 천보초등학교 인근으로 교육 환경 또한 우수하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 현재 일부 공실 상태라는 점과 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 임대 관계 미상이라는 점 또한 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 장점

옥정택지개발지구라는 계획된 신도시 인프라 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다. 대규모 아파트 단지 배후수요는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 2.교통 및 교육 환경

차량 접근성이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 천보초등학교가 근접해 있어 주거 및 상업 시설로서의 기본 조건이 충족됩니다.

1.8. 3.상권 성장 잠재력

비록 현재 일부 공실이지만, 옥정지구 상권은 양주시의 주요 상권으로 발전할 가능성이 크며, 상가 비율이 낮은 편이라는 점은 향후 임대 수요 증가 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 4.건물 상태

2016년 12월 사용 승인된 철근콘크리트 구조 건물로, 비교적 신축에 해당하여 건물 자체의 노후도가 낮을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계