나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [8] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [8] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 111호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 111호 | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 96,472,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 1031-1 소재 골드타워 건물 1층 111호에 위치한 근린생활시설입니다.

감정가는 574,000,000원이며, 토지 면적은 22.44㎡ (약 6.79평), 건물 면적은 44.46㎡ (약 13.45평)입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 채권자는 농협으로 추정됩니다.

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (8)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 111호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 574,000,000원

* 토지면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

* 건물면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정택지개발지구 내에 위치하며, '천보초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

건물 북측(약 15m), 서측(약 10m), 남측(약 10m)으로 포장도로와 접해 있어 도로 환경 또한 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2016년 12월 26일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 대리석 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 일부 호실(일련번호 7, 8, 9, 10호 일부)을 제외하고는 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 111호

* 사용승인일: 2016년 12월 26일

* 주요 마감: 외벽 - 대리석, 강화유리 / 내벽 - 페인팅 / 창호 - 하이샷시

* 이용상태: 현재 공실 (일부 호실 제외)

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건물 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 축사육제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권(근저당 등)이 존재하며, 경매 절차를 통해 해당 권리가 말소될 가능성이 높습니다.

하지만, 인수되는 권리 관계가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 건은 옥정택지개발지구 내 근린생활시설로, 주변에 대규모 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

특히, 천보초등학교 인근에 위치하여 학생, 학부모 등 유동인구 유입 가능성이 있습니다.

'킹덤 골프 아카데미'의 일부로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 교육 및 서비스 관련 업종이 입점할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 상권은 주로 상가 건물들로 구성되어 있으며, 다양한 업종의 점포들이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

1.7. 생활 정보

건물은 기본적인 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

옥정 택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

차량 이용 시에는 인근 도로를 통해 양주시 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 시에도 인근 버스정류장을 통해 접근 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 일부 호실을 제외하고 공실 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

임대 관계가 불분명한 점 또한 인수 후 명도 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

경매 물건의 경우, 예상치 못한 추가 비용(명도비, 세금 등)이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 양주 옥정 택지개발지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

풍부한 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있으며, 건물 자체의 상태도 비교적 양호합니다.

다만, 현재 공실 상태 및 불분명한 임대 관계 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

적극적인 마케팅과 경쟁력 있는 임대 조건 설정을 통해 공실 문제를 해결하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 성장 잠재력 : 옥정 택지개발지구의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 우수한 입지 : 대규모 아파트 단지 인접, 초등학교 인근으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 일괄 매각 : 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 시세 차익 및 임대 수익 : 향후 지역 상권 활성화 및 시세 상승을 통한 투자 수익 기대.

* 주변 인프라 : 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 상가 운영에 유리.

1.11. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건(경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워) 인근 또는 천보초등학교 주변에서 직접적으로 거론되는 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시개발 과정에서 일부 지역 주민들의 개발 계획에 대한 이견이나 반대 의견이 있을 수 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계