나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [11] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [11] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 2층 203호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 2층 203호 | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 115,248,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (11)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 480,000,000원

토지면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

건물면적: 126.16㎡ (약 38.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 옥정택지개발지구 내에 자리하고 있으며, "천보초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북측으로 약 15미터, 서측 및 남측으로 각각 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채무자의 담보권 실행에 의한 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 이는 금융기관으로 추정됩니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 명시되지 않았으나, 일반적으로 임의 경매의 경우 경매 신청 채권자의 권리 외의 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 현재 점유 관계 및 임대차 내역이 "미상"으로 표기되어 있어, 실제 점유자 확인 및 명도에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 현재 일부 상가(인생밥집, 착한중식, 헤어콜, 킹덤 골프 아카데미 일부)를 제외하고는 공실 상태로 파악되므로, 현장 방문을 통해 정확한 임대차 관계와 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 옥정택지개발지구라는 신도시의 중심부에 위치하여 배후 주거 단지의 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있고 천보초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 하지만 현재 상가 내 상당수 호실이 공실 상태라는 점은 상권 활성화나 임대 수요 측면에서 다소 부정적인 신호일 수 있습니다. 높은 공실률은 상권의 경쟁력이나 임대 시세 형성에 영향을 줄 수 있으므로, 낙찰 후 공실 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의성 측면에서는 천보초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 택지개발지구 내에 위치함에 따라 향후 도로, 상업 시설, 공공 시설 등 도시 기반 시설 확충에 따른 편의성 증대가 기대됩니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 도심으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 현재 파악된 높은 공실률입니다. 다수의 상가가 비어 있어 향후 임대 수익을 확보하는 데 어려움이 따를 수 있으며, 이를 해소하기 위한 적극적인 마케팅 및 경쟁력 있는 임대 조건이 필요합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 유치권 신고나 점유자와의 명도 분쟁 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 요구됩니다. 셋째, 본 물건이 속한 지역의 토지이용계획 및 각종 규제 사항입니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 복합적인 용도 지역 및 제한 사항이 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 세부적인 법규 검토가 필수적입니다. 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이러한 환경 규제는 향후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신도시 개발 지역 내 상업 시설로서 입지적인 잠재력을 갖추고 있습니다. 특히, 배후 주거 단지와 학교와의 인접성은 기본적인 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인입니다. 그러나 현재 상당수의 공실 상태와 불확실한 임대차 관계는 투자 결정에 신중을 기해야 할 주요 요인입니다. 낙찰 후 적극적인 임대 활동과 지역 상권 활성화 추이에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수는 있으나, 단기적인 수익 창출보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 바람직합니다. 옥정택지개발지구의 전반적인 성장세를 고려할 때, 공실 문제가 해결된다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 옥정택지개발지구의 성장에 따른 미래 가치 상승을 기대하며 투자할 수 있습니다. 높은 공실률로 인해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 영업 전략을 통해 임대 수익률을 개선할 수 있습니다. 또한, 신도시 개발 초기 단계의 상가라는 점에서 향후 지역 경제 활성화와 함께 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장을 방문하여 상권의 현황을 직접 파악하고, 잠재적인 공실률 리스크를 감안한 합리적인 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계