나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [7] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [7] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 110호 | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 96,472,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (7)

1.1. 2. 소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 110호

1.1. 3. 용도: 근린생활시설

1.1. 4. 감정가: 574,000,000 원

1.1. 5. 토지 면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

1.1. 6. 토지 지분: 22.4415㎡ (약 6.79평)

1.1. 7. 토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 8. 건물 면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

1.1. 9. 건물 지분: 44.46㎡ (약 13.45평)

1.1. 10. 건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 11. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 12. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 13. 채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제1층 제101호 외 10개 호수에 해당하는 구분건물입니다.

사용승인일은 2016년 12월 26일입니다.

외벽은 대리석 및 강화유리 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

2.4. 이용 상태

근린생활시설로 이용 중이며, 현재 일련번호 (7) 상호명: 인생밥집, (8) 상호명: 착한중식, (9) 상호명: 헤어콜, (10) 상호명: "킹덤 골프 아카데미"의 일부 호실을 제외하면 현황 공실 상태입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 이용 현황

인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역 (옥정지구: 세부 규제 사항은 균형발전정책과 문의), 중로2류 (폭 15m-20m), 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

본건은 옥정택지개발지구 내에 위치하며, 천보초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 단독 주택 지역, 학교, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3.2. 접근성

차량으로 직접 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 환경도 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO 입니다.

일괄 매각 대상이며, 제공된 정보만으로는 복잡하거나 문제가 될 만한 특이 권리 사항은 확인되지 않습니다. (세부적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.)

5. 상권 분석

5.1. 상업 지역 특성

본건이 위치한 옥정택지개발지구는 신도시 개발에 따라 상주 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 대규모 아파트 단지와 학교 주변에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

현재 일부 상가(인생밥집, 착한중식, 헤어콜, 킹덤 골프 아카데미 일부)는 영업 중이나, 다수의 호실이 공실 상태인 점은 눈여겨볼 부분입니다. 이는 향후 임차인 유치 및 운영 전략 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

5.2. 잠재력

주변의 택지 개발 및 아파트 입주율 증가 추세에 따라 상권 활성화 가능성이 높으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 입지입니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 환경

천보초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

6.2. 편의 시설

주변의 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실률

현재 다수의 호실이 공실 상태라는 점은 공실 위험을 내포하며, 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다.

7.2. 상권 경쟁

유사 업종 간의 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

7.3. 토지 이용 규제

준주거지역, 지구단위계획구역, 축사육제한구역 등의 규제 사항이 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 요소가 될 수 있습니다. (세부 내용은 관련 부서 문의 필요)

8. 종합 의견

8.1. 요약

본건은 경기도 양주시 옥정동의 택지개발지구 내 대로변에 위치한 상가 건물로, 천보초등학교와 대규모 아파트 단지에 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 일부 공실이 존재하며 임대 관계가 불분명한 점은 유의해야 합니다.

8.2. 장점

우수한 입지 조건 (택지개발지구, 초등학교 및 아파트 단지 인접)

편리한 교통 및 접근성

신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력

8.3. 단점

현재 다수 호실 공실 상태

임대 관계 미상으로 인한 불확실성

9. 투자 포인트

9.1. 저평가 가능성

공실 상태로 인해 현재 감정가 대비 저평가될 가능성이 있으며, 향후 상권 활성화 시 시세 차익 기대 가능합니다.

9.2. 임대 수익

적극적인 임차인 유치 전략을 통해 공실을 해소하고 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있습니다.

9.3. 지역 개발 호재

옥정지구 개발 계획 및 주변 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계