나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [4] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [4] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 104호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 104호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 77,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (4)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)

토지 지분: 18.2217㎡ (약 5.51평)

건물면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물 지분: 36.1㎡ (약 10.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 상가 건물입니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2016년 12월 26일 사용 승인되었습니다. 현재 일련번호 7번(인생밥집), 8번(착한중식), 9번(헤어콜), 10번("킹덤 골프 아카데미"의 일부) 등을 제외하면 대부분 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 승강기, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형으로 상업용 건물 건부지로 이용 중이며, 북측, 서측, 남측으로 각각 폭 10~15미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 내에 위치하며, 천보초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있어 배후 주거 인구가 풍부합니다. 또한, 학교와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측, 서측, 남측으로 폭 10~15미터의 도로와 접해 있어 상가로서의 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차로, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리 이후의 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵기 때문에, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하거나 법원 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 옥정동 택지개발지구는 신흥 주거지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 천보초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재 고객 확보가 용이하며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 일부 점포를 제외하고는 공실인 것으로 파악되나, 이는 향후 임차인 확보 시 경쟁력 있는 임대 조건으로 시장 진입이 가능함을 시사합니다.

5. 생활 정보

양주시 옥정동은 신도시 개발로 인해 주거 및 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 단지 내 편의 시설 외에도, 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 버스정류장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 아직 개발 초기 단계에 있는 지역 특성상 일부 편의 시설은 추가적인 확충이 필요할 수 있습니다.

6. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 본건 인근(경기도 양주시 옥정동 1031-1, 천보초등학교 인근)에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 학교, 상업 시설, 공원 등이 위치하고 있어 정주 환경 측면에서 양호한 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

현재 본건은 상가 건물임에도 불구하고 다수의 점포가 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 임차인 모집 시 공실 위험에 대한 부담이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 상가 임대 관계가 미상이라는 점도 임대차 현황 파악에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다. 신규 상권의 특성상 상권 활성화 속도 및 경쟁력 있는 임대료 책정이 중요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 양주 옥정지구라는 신흥 주거지역 내에 위치하며, 초등학교 및 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 잠재적인 고객 확보가 용이한 상가입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 다수의 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 향후 옥정지구의 개발이 성숙됨에 따라 상권 활성화와 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 성장 잠재력 높은 신흥 상권 : 양주 옥정지구는 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있어 장기적인 상권 성장이 기대됩니다.

* 풍부한 배후 수요 : 대규모 아파트 단지와 학교가 인접하여 안정적인 고객층 확보가 가능합니다.

* 우수한 접근성 : 도로망이 잘 갖추어져 있고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

* 낮은 초기 임대료 가능성 : 현재 공실이 많아 초기 임차인 확보 시 경쟁력 있는 임대료 협상이 가능할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 기대 : 신도시 개발 완료 및 상권 성숙 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계