나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [5] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [5] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 105호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 105호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 77,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (5)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000 원

토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)로서 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 옥정지구는 계획적으로 개발된 택지개발지구로, 주거 단지와 상업 시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 양주시는 최근 광역버스 노선을 확충하고 '똑버스' 등 대중교통 시스템을 개선하여 시민들의 교통 편의를 높이고 있으며, 본건 지역 역시 이러한 교통망 확충의 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제105호이며, 사용승인일은 2016년 12월 26일입니다. 외벽은 대리석 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재 일련번호(7)의 '인생밥집', 일련번호(8)의 '착한중식', 일련번호(9)의 '헤어콜', 일련번호(10)의 '킹덤 골프 아카데미' 일부를 제외하면 현황 공실 상태입니다. 이는 향후 임차 맞춤형으로 활용하거나 직접 운영할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 설비내역

건물 내 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 상업용 건물 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건은 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 축사육제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 특이사항

제공된 정보 내에서 특별히 언급된 특이사항은 없습니다.

1.13. 주의사항

제공된 정보 내에서 특별히 언급된 주의사항은 없습니다.

1.14. 입지조건

본건은 옥정택지개발지구 내에 위치하여 대규모 아파트 단지와 주택가, 학교, 근린생활시설이 밀집한 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 천보초등학교가 인근에 있어 가족 단위 거주자들의 접근성이 좋습니다. 또한, 잘 발달된 도로망과 지속적으로 확충되는 대중교통 노선은 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동을 편리하게 합니다. 이는 상업 시설로서 안정적인 고객 확보에 유리한 조건입니다.

1.15. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산을 권리상의 하자 없이 취득할 수 있는 경우가 많습니다. 그러나 최종적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 하며, 전문가의 법률 검토를 받는 것이 안전합니다.

1.16. 상권분석

본건이 위치한 양주 옥정지구는 계획적으로 조성된 신도시로, 풍부한 주거 배후 단지를 기반으로 상권이 활성화되고 있습니다. 인근의 천보초등학교와 대규모 아파트 단지는 꾸준한 유동인구를 형성하며, 현재 운영 중인 식당, 헤어샵 등 다양한 근린생활시설은 지역 상권의 수요를 보여줍니다. 비록 일부 공실이 존재하나, 이는 오히려 경쟁력 있는 임대료로 신규 사업자를 유치할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히 1층 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나 일반 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

1.17. 생활정보

양주 옥정지구는 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 천보초등학교를 비롯한 교육 시설, 근린공원, 그리고 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 거주자들의 생활 만족도가 높습니다. 또한, 맘맘(MaMMa) 플랫폼 등에서 소개되는 베이비카페(베베앙쥬 옥정점 등)나 레트로 감성의 카페(읍천리382 옥정점) 등 다양한 여가 및 문화 시설도 자리하고 있어 다채로운 생활을 즐길 수 있습니다.

1.18. 잠재적 리스크

첫째, 현재 일부 공실 상태로, 향후 공실 리스크를 최소화하기 위한 적극적인 임차인 유치 및 관리가 필요합니다. 둘째, 주변 상권의 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 셋째, 부동산 시장의 변동성에 따른 가치 하락 위험을 고려해야 합니다. 넷째, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 확인이나 상세 지도 검색을 통해 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.19. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동, 대규모 택지개발지구 내 1층 상가로, 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 현재 일부 공실 상태이지만, 이는 오히려 합리적인 가격으로 신규 사업을 시작하거나 투자를 집행할 수 있는 기회를 제공합니다. 적절한 활용 방안을 모색한다면 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.20. 투자 포인트

1. 입지적 강점: 옥정택지개발지구라는 신도시 내 중심 상업지의 1층 상가로, 주거 밀집 지역과 학교 인근에 위치하여 안정적인 고정 수요 확보가 용이합니다.

2. 교통 및 인프라: 지속적으로 확충되는 광역 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 활용 유연성: 현재 일부 공실이므로, 투자자는 직접 운영하거나 임대 수익을 극대화할 수 있는 임차인을 유치하는 등 다양한 전략 구사가 가능합니다.

4. 미래 가치: 양주시는 꾸준히 인구가 증가하는 지역으로, 옥정지구의 지속적인 발전과 함께 본건 물건의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계