나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [1] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [1] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82592
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 101호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 101호 | 감정가: 689,000,000원 | 최저가: 115,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 689,000,000원

토지면적: 27.51㎡ (약 8.32평)

토지지분: 27.5092㎡ (약 8.32평)

건물면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물지분: 54.4㎡ (약 16.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 12월 26일

* * 물건 현황

감정평가요항표상 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)입니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 대리석 및 강화유리, 내벽은 페인트 마감, 창호는 하이샷시 등입니다.

현재 "인생밥집", "착한중식", "헤어콜", "킹덤 골프 아카데미" 일부 호실을 제외하고는 공실 상태입니다.

기본적인 위생설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건물 건부지로 이용 중이며, 북측, 서측, 남측으로 도로와 접하고 있습니다.

공부상 면적과의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* * 입지조건

본건은 옥정택지개발지구 내에 위치하며, 천보초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변으로 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 상업시설 이용객 확보에 유리한 입지입니다.

단지 내 상가로 보이며, 상업지역 또는 준주거지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능합니다.

주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

* * 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

법원 경매 물건이므로, 통상적으로 권리 상의 문제는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리 확인, 낙찰 후 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 임차인의 대항력 여부 등 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 법적 검토가 반드시 필요합니다.

* * 상권분석

본건이 위치한 옥정택지개발지구는 신규 택지개발로 인해 지속적으로 인구가 유입되고 있는 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 많아 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

현재 일부 공실이 있으나, 이는 경기 상황이나 개별 상가의 운영 문제일 수 있으며, 잠재력 있는 상권으로 판단됩니다.

"인생밥집", "착한중식", "헤어콜" 등 일부 업종은 현재 영업 중에 있어 상권의 활성화 가능성을 보여줍니다.

향후 주변 개발 및 인구 증가에 따라 공실 해소 및 상권 활성화가 기대됩니다.

* * 생활정보

본건 인근에 천보초등학교가 위치하고 있으며, 주변 주거 단지 개발로 인해 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

* * 잠재적 리스크

현재 일부 공실이 발생하고 있는 점은 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

신규 택지개발지구의 특성상, 단기간 내 상권이 성숙되지 않을 경우 공실 장기화의 위험이 있을 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 속하나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 일부 상가 업종에 따라 민원이 발생할 소지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 생활 정보는 시점 및 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

* * 종합 의견

본건은 양주시 옥정동 신규 택지개발지구 내에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권 잠재력이 높은 물건입니다.

현재 일부 공실이 존재하나, 지역 발전 및 인구 유입 추세를 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 정확한 권리 분석 및 임대차 현황 파악, 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 입지: 옥정택지개발지구 내 초등학교 인근으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

2. 개발 호재: 지속적인 인구 유입 및 지역 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출 가능.

4. 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 활용 가능.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계