나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [2] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [2] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 102호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 77,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (2)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)

토지지분: 18.2217㎡ (약 5.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물지분: 36.1㎡ (약 10.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 북측으로는 약 15미터, 서측 및 남측으로는 각각 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 2016년 12월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 대리석 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 본건은 해당 건물의 1층 102호로, 현재 일부 호실(일련번호 7: 인생밥집, 일련번호 8: 착한중식, 일련번호 9: 헤어콜, 일련번호 10: 킹덤 골프 아카데미 일부)을 제외하고는 공실 상태입니다. 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(옥정지구)에 해당합니다. 또한 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 옥정택지개발지구는 신도시로서 배후에 대규모 아파트 단지 및 주거지역을 두고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이할 것으로 보입니다. 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 일부 임차인이 운영 중이나, 다수의 호실이 공실인 점은 상권 활성화 정도를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 천보초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 주거 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용도 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 다수의 공실이 발생하고 있다는 점입니다. 이는 예상보다 상권 활성화가 더디거나, 임대료 수준이 높게 책정되었을 가능성을 시사합니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역, 각종 규제 지역 등으로 묶여 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 추가적인 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 절차 및 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동 신도시 내 근린생활시설로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 초등학교 인근에 위치하고 대규모 주거 단지를 배후로 하고 있어 장기적인 상권 발달 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실률이 높고, 토지이용계획상 여러 규제가 적용되는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 향후 임대 수익률 및 시세 상승 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 신도시에 위치하여 장기적인 인구 유입 및 상권 성장 기대

* 초등학교 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능성

* 일부 임차인이 운영 중으로, 안정적인 임대 수익 가능성 (향후 재계약 시)

* 현재 감정가 대비 저평가 가능성 (권리 관계 및 공실률 해소 시)

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 관련)

양주시 옥정동 1031-1 일대는 주거 및 상업, 교육 시설이 밀집한 택지개발지구로, 조사 결과 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주로 학교, 아파트 단지, 상가, 공원 등이 주변에 위치하고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계