나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [3] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82592 [3] 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경82592 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로8길 10, 골드타워 주건축물제1동 1층 103호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 77,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경82592 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82592 (3)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물 제1동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)

건물면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 12월 26일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 내에 위치하며, "천보초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 다양한 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 12월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 대리석 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 상호명 '인생밥집', '착한중식', '헤어콜', '킹덤 골프 아카데미' 일부를 제외한 대부분의 호실은 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 담보권이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 옥정택지개발지구는 양주시의 신흥 주거 지역으로, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 곳입니다. 인근에 천보초등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 배후 수요가 기대되며, 다양한 근린생활시설이 존재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. '골드타워' 건물 내에는 '킹덤 골프 아카데미' 등 다양한 업종의 시설이 입점해 있거나 과거 입점했던 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

양주 옥정 신도시는 비교적 최근에 개발된 택지지구로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 공공기관 등이 인근에 위치하고 있으며, 녹지 공간으로는 옥정호수도서관 인근의 배꽃근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 인근 도시로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 일부 호실을 제외하고 공실 상태인 점은 임대 수익률 측면에서 단기적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 옥정 신도시 개발 초기 단계에서는 상가 공실률이 높게 나타나는 경향이 있으나, 택지 개발이 완료되고 인구 유입이 안정화되면서 점진적으로 개선될 수 있습니다. 검색 결과상, 해당 소재지나 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 일부 제한 사항이 존재하므로 사업 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양주 옥정 신도시의 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 향후 옥정 신도시 발전과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 저렴한 감정가와 더불어 토지와 건물을 일괄로 매각하는 점은 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 현재의 공실 상태와 신도시 상권의 초기 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신흥 택지개발지구 내 중심 상업지 위치

- 천보초등학교 인근으로 배후 수요 기대

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

- 향후 옥정 신도시 발전 잠재력 보유

- 상대적으로 양호한 교통 및 생활 인프라

법원 정보

의정부지방법원 경매7계