나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84475 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84475 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경84475
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매7계 2024타경84475 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27 | 감정가: 3,022,840,620원 | 최저가: 1,481,192,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경84475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경84475 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27

용도: 근린시설

감정가: 3,022,840,620원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함. 제시외 컨테이너는 매각 제외.

1.2. 토지 정보

토지 면적: 4225.00㎡ (약 1278.16평)

토지 지분: 3083.7748㎡ (약 933.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 3566.12㎡ (약 1079.00평)

건물 지분: 3566.1199999999994㎡ (약 1079.00평)

건물 제시외 면적: 294.50㎡

1.4. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추정신병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노인복지시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

기호(6) 토지는 경사지대 내 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

건물감정평가요항표:

기호(9), (10)은 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건물로 근린생활시설(창고)로 이용 중입니다.

기호(11)은 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건물로 근린생활시설(화장실)로 이용 중입니다.

기호(12)는 벽돌구조 기타지붕 지상 2층 건물로 근린생활시설(사무실 등)로 이용 중입니다.

제시외건물 ㉠~㉥이 소재합니다.

기호(11)의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 264-44"이나, 건축물대장 및 현황은 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 246-44"로 상이하므로 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추정신병원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 노인복지시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 다양한 시설과의 근접성을 기대할 수 있습니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물 ㉠~㉥은 포함되나, 제시외 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 권리 분석 시, 법원 경매 물건의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 정확한 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되며, 주된 용도로는 창고, 화장실, 사무실 등이 있습니다. 주변에 노인복지시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있어, 해당 지역의 특성에 맞는 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히, 창고, 사무실 등으로 활용될 수 있는 공간이 넓어 물류 및 비즈니스 지원 시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 양주시 장흥면에 위치하며, 주변 환경으로는 송추IC와 가까워 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 장흥 지역은 자연 경관이 뛰어나 관광 및 휴양 시설도 발달해 있어, 관련 업종과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 제공되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항이 다수 존재합니다. 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 소하천구역 등에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당한다는 점은 환경적인 요인을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 건물명세서상 도로명주소가 등기부등본과 상이한 점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖춘 일괄 매각 물건입니다. 주변에 다양한 시설이 혼재하고 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 복잡한 토지 이용 규제와 환경 관련 제한, 도로명주소 불일치 등 잠재적 리스크 요인도 분명히 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 대지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

근린생활시설로서 다양한 용도(창고, 사무실, 상가 등)로 활용 가능성이 있습니다.

수도권에 위치하여 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변의 다양한 시설과의 연계 가능성을 활용한 사업 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계