나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71193 [1] 경기도 의정부시 용현동 287-11 용현파크 1동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71193 [1] 경기도 의정부시 용현동 287-11 용현파크 1동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71193 | 소재지: 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23, 1동 4층 403호 (용현동,용현파크) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71193 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 287-11 용현파크 1동 4층 403호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 123,000,000원

전용면적: 건물 56.22㎡ (약 17.01평)

토지면적: 35.55㎡ (약 10.76평)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 의정부 용현동 '의정부용현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하고 간선도로 접근성 및 버스정류장이 가깝습니다. 경전철역(송산역)까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조 및 사용승인: 철근콘크리트구조 지상 4층 건물 중 4층 403호입니다. 2011년 9월 28일에 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택입니다. 외벽은 적벽돌 조적으로 마감되었으며, 개별난방 및 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 다세대주택은 초등학교(의정부용현초)와 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대에 유리한 '초품아(초등학교를 품은 아파트/주택)'에 준하는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 주거시설과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통 여건

간선도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 의정부 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 이용 시 접근성이 양호하고, 인근에 경전철 송산역이 위치하여 대중교통 이용도 무난합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

제1종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상한 내에서 주거 편의를 위한 개발이 가능한 지역입니다. 또한 과밀억제권역이며, 2024년 11월 5일자로 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 점은 향후 투자의사에 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물 전체를 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 별도로 복잡한 권리 관계를 해결할 필요가 없어 안전성이 높습니다.

3.2. 채무 및 권리 관계

본 경매는 채권자 (주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 황OO으로, 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸하므로, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대 관계: 감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 있을 가능성이 있으며, 임차인이 대항력(선순위)을 갖춘 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다. (인도명령 대상 여부 확인 필요)

토지거래계약 허가구역: 2024년 11월 5일자로 허가구역으로 지정되어, 향후 토지 거래 시 일정 규모 이상의 거래에 대해 관할 지자체의 허가를 받아야 할 수 있습니다. (경매 낙찰의 경우 별도의 허가 여부 확인 필요)

혐오시설 유무: 주변에 초등학교와 주거시설이 밀집한 지역이므로 직접적인 혐오시설은 없을 가능성이 높으나, 주변 시설(예: 변전소, 재활용 시설 등) 유무를 지도 서비스를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변이 주거 밀집지역 및 아파트단지 인근이므로, 근린생활시설(마트, 편의점, 병원, 학원 등)이 충분히 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 및 공공시설

'의정부용현초등학교'가 매우 가까워 교육 환경이 우수하며, 인근 주민센터, 우체국 등 공공시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 2011년에 건축된 다세대주택으로 비교적 연식이 짧아 건물 상태가 양호할 것으로 판단됩니다. 의정부용현초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 여건도 무난하여 실거주 목적 및 소액 투자처로 적합해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

안정적 주거 환경: 초등학교 인접 및 주거 밀집지역으로 임차 수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물: 2011년 사용승인으로 건물 관리에 대한 추가 비용 부담이 적을 수 있습니다.

경매 진행: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (시세 확인 필수)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계