나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경102487 [1] 서울특별시 강남구 세곡동 422-5 근린주택 경매

서울특별시 강남구 헌릉로571길 56-3 피움테라하우스 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102487(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 6,018,499,320원, 최저가 3,851,839,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 102487 [1]
소재지	서울특별시 강남구 세곡동 422-5
도로명주소	서울특별시 강남구 헌릉로571길 56-3 피움테라하우스
용도	근린주택
매각기일	2026.07.01
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역

면적

토지면적	444㎡ (134.31평)
건물면적	564.74㎡ (170.83평)

금액

감정가	6,018,499,320원
최저가	3,851,839,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	385,183,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	6,018,499,320원	유찰
2차	2025.11.19	4,814,799,000원	유찰
3차	2026.01.07	3,851,839,000원	변경
3차	2026.07.01	3,851,839,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 동성 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "세곡공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위로는 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 평지, 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(안), 제1종전용주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상2층건으로서

외벽: 노출콘크리트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 섀시창호 마감 등임.
이용상태: 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	66%	3,813,773,700원

물건 비고

일괄매각