나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110884 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1519-16 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110884 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1519-16 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경110884 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1519-16 | 감정가: 3,344,671,890원 | 최저가: 2,140,590,000원 | 용도: 다중주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110884 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1519-16

용도: 다중주택

감정가: 3,344,671,890원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: $230.20 \text{m}^2$ (약 $69.63 \text{평}$)

건물면적: $608.58 \text{m}^2$ (약 $184.08 \text{평}$)

※ 본 물건은 다중주택으로 아파트의 전용면적, 분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 1층 ~ 지상 4층 건물

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 신림선 "서울대벤처타운"역 인근에 위치하며, 역 및 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

주위환경:

"대학동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주상용 건물이 혼재하는 일반 주거지역입니다.

도로 상태 및 형태:

토지는 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 가능합니다.

토지이용계획:

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(미림지구중심 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 또는 관리 방향에 있어 제한 사항이 될 수 있으므로, 해당 지구단위계획을 반드시 확인해야 합니다. 그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등의 법적 제한을 받고 있습니다.

2.2. 권리 분석

소유 및 채무 관계:

소유자 및 채무자가 '손OO'으로 동일인이며, 채권자는 '관OOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다. 경매 구분이 '부동산 임의경매'인 점을 고려할 때, 채권자가 담보권을 실행한 것으로 판단됩니다.

매각 물건:

토지와 건물을 일괄매각하며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 부합물 및 종물도 해당사항이 없습니다.

주의사항:

특별히 '일괄매각' 외의 다른 주의사항은 보고서상 기재되지 않았습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

건물 이용 현황:

다중주택으로 이용 중인 건물은 급배수, 위생, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설:

신림선 '서울대벤처타운역' 주변에는 삼성동시장, 신신림시장, 동방종합시장 등 생활 편의시설 및 서울신성초등학교, 미림여자고등학교 등의 교육 시설이 위치하여 생활 환경이 편리합니다.

본건 소재지 인근에 특별히 보고된 주요 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상:

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 보고되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 미확인 임차인이 존재할 가능성을 내포하므로, 정확한 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 하는 중대한 리스크입니다.

공법상 제한:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등의 제한 사항은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 시 적용되는 규제가 될 수 있으므로, 관할 관청을 통해 세부 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 서울 관악구 내 신림선 역세권에 위치한 다중주택으로, 토지 및 건물 면적이 양호하여 실거주용보다는 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자 물건으로서의 가치가 높습니다. 양호한 교통 환경과 생활 편의성을 갖추고 있으나, 임대차 현황 미상이라는 잠재적 리스크를 해결하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

1. 역세권 입지: 신림선 '서울대벤처타운'역 인근의 양호한 교통 환경은 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 높은 임대수익률 기대: 다중주택 용도로 고시촌 지역의 수요와 인근 대학교 및 벤처타운 관련 직주근접 수요를 흡수할 수 있어 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

3. 제2종일반주거지역: 제2종일반주거지역으로 용적률 및 건폐율 상의 이점을 통해 향후 건축물 가치 상승 및 리모델링 여지가 존재합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계