나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [17] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [17] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120539 | 소재지: 서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 6층602호 (대방동,디안) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 및 물건 현황

본 물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재의 다세대주택으로, 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 2억 2백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다세대주택으로 주거용 임차수요가 풍부한 역세권 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속하여 향후 재산 가치 보존 및 개발 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인 및 임대차 관계 확인이 불가능했던 점은 입찰 시 유의해야 할 주요 리스크입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지 면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

건물 면적 (전용면적): 18.86㎡ (약 5.71평)

(참고: 본 물건은 다세대주택이므로 아파트와 같은 '분양면적' 개념은 적용하지 않으며, 건물면적은 전용면적을 기준으로 합니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

서울특별시 동작구 대방동 "대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 도심 주거 밀집 지역입니다.

주거 환경은 보통 수준이며, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 편의성과 장기적인 개발 가능성을 동시에 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철역으로는 "보라매역"(지하철 7호선, 신림선) 및 "신대방삼거리역"(지하철 7호선)이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 무난한 교통 상황입니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주위 환경이 주택 및 근린생활시설의 혼재 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

"대림초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물로, 위생/급배수/난방설비 및 승강기/소방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.4. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자 김OO의 강제경매 신청에 의한 물건이며, 사건번호에 (17)이 붙어 있고 특이사항에 '중복병합사건'으로 기재된 점으로 보아 여러 경매 사건이 병합되어 진행되는 것으로 추정됩니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계에 있어 복잡한 지분 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '현장조사 시 폐문부재'입니다.

내부 이용 상태(인테리어 및 설비 작동 여부) 확인이 불가능했으며, 임대 관계도 미상입니다.

따라서 입찰자는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 점유자(대항력 있는 임차인, 또는 단순 소유자/채무자)를 만날 가능성과 함께 내부 수리비용이 예상보다 클 수 있다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.

일부 호실((2)~(9))의 경우 공부상 근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용 중인 점도 참고해야 하나, 본건(602호)은 다세대주택으로 기재되어 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구의 역세권 인근, 제3종일반주거지역에 위치한 소형 주택이라는 점에서 입지적 장점이 매우 뚜렷합니다.

특히 7호선과 신림선의 더블 역세권에 가까워 투자 가치와 실거주 가치가 높습니다.

다만, 폐문부재로 인한 점유자 및 내부 상태 미확인 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 시세 및 명도 비용 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 보라매역(7호선, 신림선) 및 신대방삼거리역(7호선) 접근성이 우수한 더블 역세권 입지입니다.

안정적 용도지역: 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 속하여 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가와 소형 평형(약 5.71평)으로, 소액으로 서울 도심 주택에 투자할 기회를 제공합니다.

수요층 확보 용이성: 역세권 소형 주택은 1인 가구 및 신혼부부의 주거 수요가 꾸준하여 임대차 운영 또는 매도 시 수요층 확보가 용이합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계