나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [20] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 7층702호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [20] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 7층702호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경120539
• 주소: 서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 7층702호 (대방동,디안)
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 103,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120539 | 소재지: 서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 7층702호 (대방동,디안) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 103,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경120539 (20)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건은 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 7층702호 다세대주택이며, 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 162,000,000원으로 평가되었습니다. 토지 면적은 8.00제곱미터 (약 2.42평), 건물 면적(전용면적)은 15.09제곱미터 (약 4.56평)로 소형 주택입니다.

소유자는 양OO, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건으로 진행 중입니다.

1.2. 입지 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주거용으로서의 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, "보라매역(지하철 7호선, 신림선)" 및 "신대방삼거리역(지하철 7호선)"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물 개요:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내에 소재하며, 외벽은 석재(화강석) 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 마루장판 및 일부 타일 마감 등으로 준수한 수준입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 개요 및 이용계획:

대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, 북측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23)으로 지정되어 있어 주거 환경 유지 및 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 건물만 매각하거나 토지만 매각하는 경우에 발생하는 법정지상권, 관습법상 지상권 등의 복잡한 권리 문제가 발생할 위험이 낮습니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다. 현재 제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 여부는 파악되지 않습니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

현황조사 폐문부재:

현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가합니다. 입찰자는 이점을 유의하여 내부 상태에 대한 충분한 조사가 필요합니다.

임대차 관계 미상:

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 주거 임차인일지 소유자일지 등을 명확히 확인해야 합니다. 임차인일 경우 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

용도 관련 주의:

본건과 동일 건물 내 일부 호수(기호 (2)-(9))는 공부상 근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 건(702호)은 공부상 용도와 현황이 일치하는 다세대주택으로 보이나, 해당 건물의 용도 관련 분쟁 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설 여부:

인근에 명확한 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 봉안당 등)은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 개인적으로 기피하는 시설(예: 작은 종교시설, 고물상 등)이 있는지 최종 확인하는 것이 안전합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권분석 및 생활정보

주거 환경:

주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 편의성이 양호한 편입니다.

학군:

"대림초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경이 보통 수준으로 파악됩니다.

교통 편의:

지하철 7호선과 신림선을 이용할 수 있는 보라매역 및 신대방삼거리역이 가까워 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리한 역세권 환경을 갖추고 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 소형 평형대의 다세대주택으로, 서울 내 7호선 및 신림선 더블 역세권에 가까운 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 추정되며, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 건물 면적이 4.56평으로 매우 작아 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 폐문부재로 내부 상태 및 정확한 점유 관계 파악이 어렵다는 점을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자:

소형 면적으로 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 서울 역세권 주택에 투자할 수 있는 기회입니다.

더블 역세권:

보라매역(7호선, 신림선) 및 신대방삼거리역(7호선) 접근성이 우수하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 환경:

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(2024.5.23 지정)에 위치하여 주거 밀집도가 높고 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계