나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [10] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [10] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120539 | 소재지: 서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 4층401호 (대방동,디안) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 165,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120539 (10)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 258,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 김OO, 소유자 양OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복병합사건, 본건 401호는 공부상 다세대주택으로 기재되어 있으나, 같은 건물 내 일부 호실(기호 2~9)은 공부상 근린생활시설이나 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인되어 추가적인 현장 확인 필요.

1.2. 면적 정보

| 구분 | 면적 (제곱미터) | 면적 (평) | 비고 |

| :--- | :--- | :--- | :--- |

| 건물 (전용면적) | 24.09㎡ | 약 7.29평 | 다세대주택 |

| 토지 (대지권) | 12.78㎡ | 약 3.86평 | 제3종일반주거지역 |

1.3. 건물 및 이용 상태 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호

이용 상태: 다세대주택 (감정평가서상)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

특이 사항: 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부 확인 불가. 내부 상태 및 설비 작동 여부에 대한 확인이 필요함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 역세권의 주거 편의성

본 물건은 "대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

교통 환경은 매우 우수하며, 도보권 내에 7호선 및 신림선 환승역인 '보라매역'과 7호선 '신대방삼거리역'이 소재하는 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (실거주 리뷰에서도 교통편의는 4.0/5.0으로 평가됨. ) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 접근성도 좋습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변은 대체로 주거용으로서의 제반 환경은 보통입니다. (감정평가서)

실거주 리뷰에 따르면, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. (편의시설 평점은 4.0/5.0 수준 )

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

검색된 정보와 감정평가서상 주거지역 내 위치한다는 점을 종합적으로 판단할 때, 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 실거주 리뷰에서 건물이 오래되어 방음과 단열이 전반적으로 부족했다는 의견이 있었고, 일부 호실은 엘리베이터가 없어 불편했다는 후기가 있으나, 본 건물의 경우 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. (건물 내 주차공간 협소 의견도 있음 )

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 물건은 채권자 김OO의 신청에 의한 '부동산강제경매'이며, '중복병합사건'으로 진행 중입니다.

강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 집행권원(판결문 등)에 의해 경매가 진행되는 경우로, 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 임대차 관계 및 현황

임대관계는 미상입니다.

현장조사 당시 폐문부재로 점유자를 확인하지 못했으므로, 매각 이후 명도(이사) 진행 시 점유자가 대항력 없는 임차인 또는 소유자일 경우 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 후 '점유 이전 가처분' 신청 및 '명도 소송' 등을 염두에 둔 신속한 명도 전략이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 동작구 대방동 소재의 다세대주택으로, 보라매역 및 신대방삼거리역을 이용할 수 있는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 258,000,000원으로, 제3종일반주거지역 내 소형 주택 투자 가치를 가집니다.

다만, 내부 현황을 확인하지 못했고, 인근 일부 호실이 공부상 근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용되는 점은 명확한 용도 확인이 필요한 부분입니다. 본건은 공부상 다세대주택이므로 이 점은 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

* **역세권 소액 투자:** 보라매역(7호선, 신림선), 신대방삼거리역(7호선)을 이용할 수 있는 서울 핵심 주거지역의 소형 물건으로, 낮은 감정가로 서울 주택 투자의 진입 장벽을 낮출 수 있는 기회입니다.

* **안정적인 임대수익 예상:** 1인 가구가 선호하는 소형 평형(전용 7.29평)이며, 더블 역세권의 교통 편의성 덕분에 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* **제3종일반주거지역:** 비교적 높은 용적률을 적용받는 제3종일반주거지역에 위치하여, 향후 주변 개발 환경 변화에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계