나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [13] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120539 [13] 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 5층501호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120539 | 소재지: 서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 5층501호 (대방동,디안) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 165,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 5층 501호

용도: 다세대주택 (공부상 용도)

토지면적 (대지권): 12.78㎡ (약 3.87평)

건물면적 (전용면적): 24.09㎡ (약 7.29평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제501호

1.2. 경매 진행 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120539 (13)

감정가: 258,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

채권자/소유자: 김OO / 양OO

특이사항: 중복병합사건으로 진행 중이므로 입찰 전 관련 서류 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '대림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 속하여 향후 재산 가치 보존 및 상승 여력이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 '더블 역세권' 인근 입지로, 지하철 7호선과 신림선이 교차하는 '보라매역' 및 7호선 '신대방삼거리역'을 도보로 이용 가능하여 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. (교통상황 정보) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난합니다. (교통상황 정보)

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 주거용으로서의 환경은 보통 수준입니다. (위치 및 주위환경 정보) 본건 북측 폭 약 4미터, 남측 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. (인접 도로상태등 정보) 인근 '대림초등학교'가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 상권은 보라매역 및 신대방삼거리역 주변 근린생활시설과 재래시장 등을 이용할 수 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. (주변 환경 정보) 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 3종 일반주거지역의 특성상 주거 밀집도가 높아 생활 소음 등은 존재할 수 있습니다. (검색 결과)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 또는 건물에 대한 별도의 법정지상권이나 건물 철거의 위험은 없습니다. (매각대상 정보) 경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자와 소유자 정보가 명확하게 기재되어 있습니다. (경매구분, 채권자, 소유자 정보) 다만, '중복병합사건'으로 진행되고 있어 배당 절차나 사건 진행 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 사건 기록을 통해 채권 관계 및 선순위 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다. (특이사항 정보)

3.2. 잠재적 리스크 (경매 리스크)

가장 큰 잠재적 리스크는 '현장조사 당시 점유자의 폐문부재'로 인해 내부 확인이 불가했다는 점입니다. (기타참고사항 정보)

- 명도 리스크: 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 폐문부재로 인해 미확인된 임대차 관계가 존재할 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 내부 상태 리스크: 설비 작동 여부 및 내부 인테리어 상태 등을 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. (현장조사 정보)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 동작구 대방동 디안 501호는 뛰어난 교통 환경(보라매역, 신대방삼거리역 더블 역세권 인근)과 3종일반주거지역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 다세대주택입니다. (토지이용계획, 교통상황 정보) 전용면적이 약 7.29평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다. (건물면적 정보) 감정가 258,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 충분히 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

* **투자 포인트 1. 더블 역세권 교통 프리미엄:** 7호선 및 신림선 보라매역과 7호선 신대방삼거리역 이용이 편리하여 직장인 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 임대 투자처로서의 가치가 높습니다.

* **투자 포인트 2. 제3종일반주거지역:** 비교적 용적률이 높아 향후 도시계획 변경이나 재개발 추진 시 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. (토지이용계획 정보)

* **투자 포인트 3. 소액 주거 투자:** 감정가가 비교적 소액(2억 5,800만원)이므로, 전세가율을 고려하여 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 실거주 및 임대 병행이 가능한 물건입니다.

* **주의 사항:** 입찰 전 반드시 '폐문부재'로 확인하지 못한 임차인 관계 및 명도 관련 사항, 그리고 '중복병합사건'의 특성을 법원 기록을 통해 최종적으로 확인하고 대비하시기를 권고합니다. (기타참고사항, 특이사항 정보)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계