나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100013 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 100-71 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100013 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 100-71 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경100013
• 주소: 서울특별시 관악구 행운5길 38-8
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경100013 | 소재지: 서울특별시 관악구 행운5길 38-8 | 감정가: 3,105,855,700원 | 최저가: 2,484,685,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100013 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 100-71

건물용도: 다중주택

감정가: 3,105,855,700원

토지면적: 218.00㎡ (약 65.95평)

건물면적: 544.13㎡ (약 164.62평)

건물 제시외면적: 79.68㎡ (약 24.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철2호선(서울대입구역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. (교육환경보호구역 세부 내용은 동작교육청 확인 필요)

기타: 임대관계는 미상입니다.

건물

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택으로, 2021년 3월 8일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태: 현재 다중주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타: 임대관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동의 우수한 입지를 자랑합니다. 봉천초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다양한 주거시설과 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. 차량 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선과 지하철 2호선 서울대입구역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이는 거주자는 물론, 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 요소입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 절차 상의 확인이 필요한 부분이며, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건과 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 추가적인 부담은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 상권분석

서울대입구역을 중심으로 형성된 상권의 배후지 역할을 하는 지역에 위치해 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 관악구의 주요 상업 및 교통 중심지인 서울대입구역의 발달된 상권을 이용하는 데에도 편리함을 더합니다. 이는 임대 수요를 뒷받침하는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

교육 환경으로는 봉천초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 서울대입구역을 통해 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수하여 직주근접성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활의 편리성을 더합니다.

* 잠재적 리스크

"중복사건" 표기는 경매 절차에 혼란이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 주변 교육 시설에 따라 신축이나 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 동작교육청을 통해 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 최근 지도 검색 결과, 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 준공)에 가까운 다중주택으로, 우수한 교통 접근성과 교육 환경을 갖춘 봉천동의 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 단, 중복사건, 임대관계 미상, 교육환경보호구역 등 일부 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고 계획적으로 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 신축에 가까운 신축년도 (2021년 사용승인) 건물로 즉시 활용 가능합니다.

2. 서울대입구역 및 봉천초등학교 인근으로 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

3. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 활용 가치가 높습니다.

5. 주변 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계