나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100198 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100198(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 1,894,993,280원, 최저가 1,212,796,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100198 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.01.07
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	132㎡ (39.93평)
건물면적	343.54㎡ (103.92평)

금액

감정가	1,894,993,280원
최저가	1,212,796,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	121,279,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	1,894,993,280원	유찰
2차	2025.11.19	1,515,995,000원	유찰
3차	2026.01.07	1,212,796,000원	매각
3차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.11)
3차	2026.04.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “보라매동 주민센터” 동측 인근에 위치함.
교통상황: 인근 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태: 남측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 세장형 토지임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 3미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역
제시목록 외의 물건: 해당 사항 없음.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 여부는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건으로서,
외벽 : 타임 붙임 등,
내벽 : 내부미상,
바닥 : 내부미상,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 지1층, 지상1~4층 : 다가구주택(내부미상)으로 이용중임.
설비내역: 미상임.
부합물 및 종물: 해당 사항 없음.
공부와의 차이: 옥탑1층은 공부상 다락이나 일반건축물대장상 다중주택으로 인한 위반건축물(주택과-31997(2024.09.26.))으로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 여부는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	57%	621,229,000원
최근 6개월	6건	62%	901,623,833원
최근 12개월	9건	73%	1,204,483,667원

물건 비고

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