나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102070
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 7층701호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102070 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 7층701호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102070 (3)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 410,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

토지지분: 5.7879㎡ (약 1.75평)

건물면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물지분: 23.18㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 든OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 지하철 2호선 역삼역 서측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 주위 환경은 일반적인 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 역삼역이 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 테헤란로를 중심으로 대형 업무 빌딩과 다양한 기업들이 밀집한 핵심 업무 지구에 속해 있습니다.

1.1. 2.건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 본건은 지상 5층 503호에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 전기, 엘리베이터, 주차, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 낙찰 후에는 권리관계가 정리되는 편입니다. 다만, '임대관계미상임'이라는 특이사항이 있어, 현재 점유자 또는 임차인이 있는지, 있다면 그들의 권리관계 및 명도 조건 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

역삼역 일대는 서울의 대표적인 오피스 상권으로, 수많은 기업 본사, 금융기관, IT 기업 등이 밀집해 있습니다. 이로 인해 직장인 중심의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 상업, 업무, 오피스텔이 혼합된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 주 수요층은 20~40대의 고소득 직장인이며, 점심 및 저녁 시간대 회식 수요가 높은 먹자골목 클러스터가 발달해 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로 제2지구) 등으로 지정되어 있으며, 최고 높이 제한, 과밀억제권역 등의 도시계획 규제를 받고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 역삼역을 중심으로 강남, 삼성, 코엑스 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계미상임'으로 명시된 부분입니다. 인수되는 임차인이 있거나, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔이라는 점과 역삼동의 높은 경쟁률로 인해 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다. 도시계획에 따른 건물 증축이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무 지구인 역삼동, 역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 임대 수익 창출 또는 실거주 목적 모두 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계에 대한 불확실성과 경매 절차에 따른 명도 관련 부담은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 최고의 입지 : 역삼역 초역세권이라는 점은 매우 강력한 투자 포인트입니다.

2. 탄탄한 배후 수요 : 강남의 중심 업무 지구에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

3. 실거주 및 투자 가치 : 소형 오피스텔로서 1인 가구 증가 추세에 맞춰 실거주 수요도 꾸준히 존재합니다.

4. 상권 활성화 : 풍부한 업무 시설과 상업 시설로 인해 지역 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련하여, 역삼동 647-5번지 인근은 오피스 빌딩, 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 대형 병원(피부과, 내과 등), 쇼핑 시설(현대백화점, 코엑스몰 등), 금융 기관, 음식점 등이 풍부하게 분포하고 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계