나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [5] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [5] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102070
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층803호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102070 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층803호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 295,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102070 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102070 (5)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5, 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 461,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 1.99평)

토지 지분: 6.6393㎡ (약 1.99평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 26.59㎡ (약 8.04평)

건물 지분: 26.59㎡ (약 8.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 든OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 '역삼역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 '역삼역'이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층/지하 1층 건물 중 지상 5층 503호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔로, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터, 주차장, 옥내소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로 제2지구)에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 강남구 역삼동, 특히 역삼역 초역세권에 위치하여 비즈니스 및 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 테헤란로 인근의 우수한 입지는 직주근접성이 뛰어나며, 주변으로 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '든OOOOOOO'입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 소유권 이전과 함께 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

역삼동은 서울의 대표적인 업무 지구 중 하나로, 수많은 기업체와 스타트업이 밀집해 있습니다. 지하철 2호선 역삼역을 중심으로 형성된 상권은 1차 배후로 오피스 상주 인구를, 2차 배후로 주변 지역 거주민 및 유동인구를 확보하고 있습니다. 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 만족도가 높으며, 이는 해당 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

강남구 역삼동은 서울의 중심지로서 다양한 문화, 편의, 쇼핑 시설을 갖추고 있습니다. 코엑스, 현대백화점, 롯데백화점 등 주요 쇼핑 시설이 차량으로 5~20분 거리에 위치해 있으며, 롯데월드와 같은 대형 테마파크도 비교적 접근성이 좋습니다. 역삼역 주변에는 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 그와의 관계 및 명도 진행 상황에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 최고 높이 제한 지역, 가로구역별 제한 지역 등이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무지구인 역삼동, 그것도 역세권에 위치한 오피스텔로서 입지적 가치가 매우 높습니다. 비교적 소형 평형으로 단독 또는 소규모 법인에서 사용하기에 적합하며, 투자 목적으로도 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 부분은 명확한 확인 및 대응 전략이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 역세권, 테헤란로 인근의 우수한 강남 핵심 입지

* 안정적인 임대 수요 : 풍부한 오피스 상주 인구 및 배후 수요

* 상품성 : 소형 오피스텔로 관리 및 운영 용이

* 향후 가치 상승 기대 : 강남 지역의 지속적인 부동산 가치 상승 잠재력

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리 분석, 임대차 조사 등 추가적인 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계