나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [7] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [7] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102070
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 10층1003호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102070 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 10층1003호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 295,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102070 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102070 (7)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 461,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.6393㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.59㎡ (약 8.04평)

건물지분: 26.59㎡ (약 8.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 든OOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층/지하1층 건물 중 지상 5층 503호로 확인됩니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 공부상 오피스텔 용도로 되어 있으며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비, 옥내소화전설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 "역삼역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 지하철 2호선 "역삼역"이 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 용이한 교통 요지입니다.

역삼역 6번 출구 인근에 위치하며, GS타워, KB금융그룹, 스타벅스, 다양한 레스토랑과 은행 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 권리를 실행하여 매각 절차가 진행 중입니다.

제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

세부적인 권리 분석은 별도의 정밀 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 역삼동 지역은 강남의 중심 상업 및 업무지구로서 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

역삼역 일대는 강남의 대표적인 업무지구로, 테헤란로를 중심으로 IT, 금융, 통신 등 주요 기업들의 본사 및 지사가 밀집해 있습니다.

주변에 다수의 오피스 빌딩, 근린생활시설, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

특히 역삼역세권이라는 지리적 이점은 사무실 및 오피스텔 수요층에게 높은 선호도를 보이며, 임대 수익률 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

역삼역 인근은 테헤란로를 중심으로 IT, 금융, 서비스업 등 다양한 기업들이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

주변에 대형마트, 백화점, 병원, 문화시설 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

다수의 레스토랑, 카페, 유흥업소 등도 밀집해 있어 퇴근 후 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 경우, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 점유 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 관련 사항에 대한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 강남 지역의 높은 부동산 가격은 투자금 회수 및 시세 차익 실현에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다.

역삼동 647-5번지 주변 및 강남구 전체적으로 명확하게 분류되는 '혐오시설'은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 및 업무 지구의 특성상 교통 혼잡, 소음, 주차 문제 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

역삼동 소형 오피스텔의 경우, 전용면적 26.59㎡ 기준으로 월세 100만원에서 130만원 선에서 형성되는 경우가 많으며, 이는 지역의 높은 임대 수요를 반영합니다.

1.9. 종합 의견

본건 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 10층1003호는 강남의 핵심 업무지구에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

소형 면적임에도 불구하고 역세권이라는 강력한 이점을 바탕으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 명도 관련 사항, 높은 감정가 대비 소형 면적이라는 점은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최고의 입지: 서울의 중심 업무지구인 강남 역삼역세권에 위치하여 투자가치가 높습니다.

1.10. 2.안정적인 임대 수요: 다수의 기업체와 직장인이 밀집한 지역 특성상 오피스텔 임대에 대한 수요가 꾸준합니다.

1.10. 3.교통 편의성: 지하철 2호선 역삼역 도보 이용 가능하며, 버스 노선 또한 다양하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

1.10. 4.소형 면적의 활용성: 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합한 면적으로, 높은 활용도를 가집니다.

1.10. 5.잠재적 시세 상승 가능성: 강남 지역의 지속적인 개발 및 높은 수요를 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계