나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100266 [1] 서울특별시 종로구 창신동 23-566 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100266 [1] 서울특별시 종로구 창신동 23-566 대지 경매

• 사건번호: 2025타경100266
• 주소: 서울특별시 종로구 창신동 23-566
• 용도: 대지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경100266 | 소재지: 서울특별시 종로구 창신동 23-566 | 감정가: 35,404,000원 | 최저가: 28,323,000원 | 용도: 대지

1. 서울중앙지방법원 2025타경100266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100266 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 23-566

용도: 대지

감정가: 35,404,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

토지지분: 5.3㎡ (약 1.60평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 퀀OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

-

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 "창신파출소" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.

- 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(계단)가 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(지정기간: 2025.1.17. - 2026.1.16.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간:2025.1.4.-2026.1.28.)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 창신동, 창신파출소 서측에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근은 제한적이나, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 도심 내 입지이나, 소규모 필지 특성상 독립적인 개발보다는 주변과의 연계성이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 퀀OOOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 경우, 일반적인 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하의 권리들을 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 법정지상권, 유치권 등 별도의 권리가 존재하는 경우 인수될 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담이 필요합니다. 본 정보는 제공된 자료를 기반으로 한 예비 분석이며, 최종 권리관계는 입찰 전 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 소재지 주변은 전통적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 상업시설의 밀집도가 높지는 않으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 운영되고 있습니다. 현재까지 광범위한 조사에서 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 방문 시 상세한 주변 환경 조사를 통해 민감 시설의 존재 여부를 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 생활정보

창신동 일대는 오랜 역사를 가진 주거 지역으로, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 재래시장, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있으며, 대중교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변이 주택가로 구성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 면적이 5.30㎡ (약 1.60평)으로 매우 작다는 점입니다. 이로 인해 독립적인 건축 행위나 개발이 현실적으로 어렵습니다. 또한, 본건은 건축허가·착공제한지역으로 지정되어 있으며, 그 지정 기간이 2026년 1월 16일까지로 예정되어 있어, 향후 건축 관련 규제 변화에 대한 모니터링이 필요합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있어, 거래 시 허가 절차가 수반될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 서울 도심이라는 입지적 희소성입니다. 매우 작은 면적이므로, 독립적인 개발보다는 인접 필지와의 통합 개발, 혹은 소유권을 확보해두는 전략적인 접근이 가능할 수 있습니다. 종로구라는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 도시 재생 사업이나 개발 계획 수립 시 수혜를 볼 가능성도 배제할 수는 없습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 종합 의견

서울 종로구 창신동에 위치한 본건 토지는 5.30㎡의 매우 작은 면적을 가진 나대지입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 대중교통 이용은 편리하나 차량 접근은 제한적입니다. 감정가는 35,404,000원으로 책정되었습니다. 권리관계는 일반적인 강제경매 절차에 따를 것으로 예상되나, 상세한 확인이 필요합니다.

가장 큰 제약은 현저히 작은 토지 면적으로 인해 개별적인 개발이 어렵다는 점입니다. 또한, 건축허가·착공제한지역, 토지거래허가구역 지정 등 여러 토지 이용 제한이 존재합니다. 임대 관계도 미상이므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

투자의 관점에서는 서울 도심이라는 희소성을 고려할 수 있으나, 매우 작은 면적과 각종 규제 사항을 감안할 때, 투자보다는 전략적 목적이나 인접 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔 접근이 합리적일 것으로 판단됩니다. 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 향후 규제 변화 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계