나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100266 [1] 서울특별시 종로구 창신동 OOOOOO 대지 경매

서울특별시 종로구 창신동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100266(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 35,404,000원, 최저가 28,323,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100266 [1]
소재지	서울특별시 종로구 창신동 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2025.11.19
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	5.30㎡ (1.60평)

금액

감정가	35,404,000원
최저가	28,323,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	2,832,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	35,404,000원	유찰
2차	2025.11.19	28,323,000원	매각
2차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.05	-	기한후납부
2차	2026.03.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대교

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 창신동 "창신파출소" 서측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(계단)가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(지정기간: 2025.1.17. - 2026.1.16.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구 역(2022-12-30)(지정기간:2025.1.4.-2026.1.28.)임.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	41%	50,153,000원
최근 6개월	2건	44%	55,138,225원
최근 12개월	4건	55%	1,341,488,838원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%