나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102070 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102070
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층602호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102070 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층602호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 211,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102070 (2)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.6368㎡ (약 1.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 18.57㎡ (약 5.62평)

건물지분: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 든OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 역삼역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 10층, 지하 1층 건물 중 지상 5층에 위치한 503호(본건은 602호로 표기되어 있으나, 제공 정보에 503호로도 언급됨. 최종 확인 필요)입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 엘리베이터 설비, 주차장 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 업무시설(사무소 및 오피스텔) 부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 4미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되었습니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자는 든OOOOOOO이며, 추가적인 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황을 반드시 파악해야 할 중요 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 역삼동 일대는 서울의 대표적인 업무 및 상업 지구로, 테헤란로를 중심으로 다양한 기업체, 오피스 건물, 상업 시설이 밀집해 있습니다. 지하철 2호선 역삼역을 중심으로 유동인구가 많고, 주변으로 오피스텔, 상가, 식당, 카페 등이 발달해 있어 상권이 활발한 지역입니다. 본건 역시 이러한 역세권 오피스텔로서 업무 및 투자 목적으로 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

역삼역 역세권에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 은행, 병원, 문화 시설 등이 분포하고 있어 직주근접 및 생활 편의 측면에서 높은 만족도를 제공할 수 있습니다. 또한, 강남이라는 지리적 이점으로 서울 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 임차인 현황 조사 및 법적 절차 확인이 필수적입니다. 또한, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 시 용적률, 건폐율, 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 현재 제공된 정보상 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 상세한 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강남구 역삼역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통, 상권, 생활 편의시설 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업체에서 활용하기에 적합하며, 투자용으로도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 향후 개발 관련 규제 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 강남 역세권 입지: 서울의 핵심 업무 지구인 강남에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역 도보권으로 뛰어난 접근성과 유동인구를 자랑합니다.

* 소형 오피스텔: 18.57㎡(약 5.62평)의 전용면적은 1인 가구 임대 수요 또는 소규모 사무실 운영에 적합하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

* 활발한 상권: 주변 상업 시설 및 업무 시설 발달로 인한 임대 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

* 향후 가치 상승 기대: 강남 지역의 지속적인 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 등기부등본, 건축물대장, 관련 법규 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 또한, 명도 가능성, 임차인 현황, 추가 비용 발생 여부 등을 전문가와 상의하여 신중하게 판단하시길 권유드립니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계