나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [4] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [4] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경413 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 181,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2025타경413 (4) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호이며, 용도는 근린생활시설(실제 이용은 사무실 등 지원시설)입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각이며, 감정가는 2억 8천 3백만 원입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 건물면적은 44.88 제곱미터(약 13.57평)이며, 토지면적은 11.40 제곱미터(약 3.45평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조, 지하 4층 ~ 지상 15층 건물 중 제10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리로 마감된 현대적인 지식산업센터 지원시설 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘서울세관 구로지원센터’ 서측 인근에 위치한 ‘G밸리 더리브 스마트타워’ 내 지원시설입니다. 해당 지역은 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역이자 국가산업단지(G밸리) 내에 있어, 풍부한 배후 수요를 갖춘 서울의 주요 산업 중심지입니다. 지식산업센터 지원시설로써 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통상황

교통 상황은 양호합니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 서울 지하철 1호선 독산역이 인접해 있으며, 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역도 이용 가능한 접근성을 갖추고 있습니다. 차량 이용 시 남부순환로, 서부간선도로, 강남순환도로 등을 통해 주요 도심 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 G밸리(구로/가산 디지털단지)는 약 1만여 개 기업이 입주하고 16만여 명(2020년 예상 20만 명 이상)이 근무하는 지식기반산업 집적지입니다. 따라서 해당 지원시설(사무실)은 입주 기업 종사자들을 배후 수요로 하는 안정적인 업무 공간으로 활용됩니다. 상권은 광역 상권보다는 오피스 수요 중심의 내부 상권에 가깝습니다.

2.4. 생활정보 및 주변환경

인근에 안양천이 위치하여 근무 외 가벼운 산책이 가능하며, 서부간선도로 지하화 사업 이후 지상 공원화 계획이 예정되어 있어 향후 더욱 쾌적한 비즈니스 환경이 조성될 것으로 기대됩니다. 일반적인 주거지역의 생활 편의시설보다는 오피스 빌딩 내의 지원시설(상업시설, 세미나실, 공용회의실 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (등기부)

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일한 (주OOOOOOOOO) 상태에서 진행되고 있습니다. 등기부상 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 상대적으로 낮아 보이며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. (제시외 건물은 0.00 제곱미터로 없어 일반적인 상태임.)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 감정평가서상 임대 관례가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 그 권리 관계에 따라 명도 리스크와 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 준공업지역 및 산업단지 특성상 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

3.3. 혐오시설 및 환경 정보

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건물(지밸리 더리브 스마트타워)은 현대적인 지식산업센터 단지 내에 위치하며, 서부간선도로 지하화 및 공원화 계획 등 환경 개선 호재가 주목받고 있습니다. 전형적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 법률상 준공업지역 및 국가산업단지이므로, 일반 주거지역과는 다른 산업 시설 특유의 환경적 요소가 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 서울의 핵심 지식기반산업 클러스터인 G밸리 내에 위치한 소형 지원시설(사무실)입니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망, 그리고 서부간선도로 지하화와 같은 개발 호재를 갖추고 있어 미래 가치가 양호하다고 판단됩니다. 권리분석상 소유자/채무자 동일 및 일괄 매각으로 비교적 단순하지만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크 확인이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 약 16만 명 이상의 근로자가 상주하는 G밸리 내에 위치하여 공실률이 낮을 것으로 기대되는 안정적인 임대 수요 확보.

교통 및 개발 호재: 1호선 독산역과 인접하고 주요 간선도로 접근성이 뛰어나며, 서부간선도로 지하화 및 신안산선 개발 사업의 직접적인 수혜 지역.

준공업지역 내 지원시설: 희소성이 높은 서울 준공업지역 내에서 지식산업센터의 지원시설로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계