나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경413
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호
• 감정가: 315,000,000원
• 최저가: 201,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매2계 2025타경413 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 서울특별시 금천구 가산동 지밸리더리브스마트타워 근린생활시설

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경413 (3)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 327-5에 소재한 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호이며, 용도는 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용 중입니다.

감정가는 3억 1천 5백만 원으로 책정되었습니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 주식회사로 확인됩니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용 건물면적은 49.55㎡(약 15.00평)이며, 대지권(토지) 면적은 12.58㎡(약 3.81평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관 구로지원센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 G밸리(가산디지털단지) 지역입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 독산역이 비교적 가까워 대중교통 이용이 보통시 됩니다. 또한, 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역도 인접해 광역 접근성이 우수합니다. 본 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 로폭 약 20미터의 도로에 남서측으로 접해있어 차량 접근성도 양호합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 도시지역, 준공업지역에 위치합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 G밸리 더리브 스마트타워는 지식산업센터(아파트형 공장) 내 지원시설(근린생활시설, 사무실)로, 지상 1층은 상업시설, 지상 2층부터는 지식산업센터로 구성되어 있어, 건물 내부의 입주 기업들을 주된 배후 수요로 확보하고 있습니다.

G밸리 지역은 1만여 개 기업과 16만여 명의 근무자가 상주하는 서울의 주요 산업 중심지로, 풍부한 기업 배후 수요를 바탕으로 안정적인 근린생활시설 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건은 10층의 사무실 용도로, 지원시설의 역할에 충실한 임차 수요가 예상됩니다.

2.3. 생활정보

본 건물은 2021년 10월 입주한 비교적 신축급 건물입니다.

서측 직선거리 200m 이내에 안양천이 위치하여 조깅, 자전거 이용 등 운동과 산책이 용이한 쾌적한 환경을 제공하며, 서부간선도로 지하화 사업 완료 시 상부 공간이 일반도로 및 공원화되어 비즈니스 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크는 준공업지역 내 지식산업센터 밀집 지역이라는 특성상 주변에 중소규모 공장 및 사무실이 혼재되어 있다는 점입니다. 이는 업무 환경에는 일반적이나, 주거지역에 비해 상권 활성화에 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한이 있으나, 이는 해당 용도(근린생활시설/사무실)의 운영에 직접적인 영향을 미 미치는 제한은 아닙니다.

주변에 화장장, 폐기물 처리장 등의 특수한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 오히려 안양천 조망 및 서부간선도로 지하화 등의 긍정적인 환경 개선 요소가 존재합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며 채권자 역시 주식회사입니다.

경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임차인 현황(임대차 관계 미상)을 확인할 수 없어 정확한 권리분석을 완료할 수 없습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 임차인의 대항력 유무를 확인해야 합니다.

현재 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대차 관계 미상(미상임)이므로 명도 책임 및 비용이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 서울의 주요 산업 중심지인 G밸리 내 지식산업센터에 위치한 비교적 신축 근린생활시설(사무실)입니다. 공실 위험이 낮은 업무 지원 시설로서 안정적인 투자 가치를 가집니다.

투자 포인트:

1. **우수한 입지 및 환경 개선:** 1호선 독산역 인근 더블 역세권(가산디지털단지역 접근 용이) 입지이며, 서부간선도로 지하화 및 안양천 수변공원 조성이 예정되어 있어 환경적 개선 여지가 높습니다.

2. **안정적인 배후 수요:** G밸리 내 1만여 기업의 상주 인원을 배후 수요로 확보하고 있어, 지원시설로서의 임차 수요가 견고할 것으로 예상됩니다.

3. **신축 건물:** 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 지식산업센터의 각종 지원 설비(승강기, 소화전 등)가 잘 갖춰져 있어 임차인의 선호도가 높을 수 있습니다.

4. **근린생활시설 투자:** 사무실 용도의 근린생활시설은 주택 규제에서 상대적으로 자유로워 다주택자도 투자하기 용이합니다.

**결론적으로, 본 물건은 서울 금천구 지역의 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자 또는 실사용 목적의 소규모 기업에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 임대차 현황에 대한 정밀한 확인(명도 리스크 점검)이 필요합니다.**

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계