나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경413 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경413 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 216,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경413 (2)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호입니다.

용도는 근린생활시설(지원시설-사무실)이며, 경매구분은 부동산임의경매, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 주식회사입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

감정가는 339,000,000원입니다.

토지면적은 13.54㎡(약 4.10평), 건물면적은 53.33㎡(약 16.14평)입니다. (제시외면적 없음)

1.3. 감정평가 요약

본건은 서울세관 구로지원센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 G밸리 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하 4층, 지상 15층 건물 중 제10층에 위치하며, 현재 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수시설, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

교통은 지하철 1호선 독산역이 인근에 소재하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 주변에는 로폭 약 20미터의 도로가 남서측으로 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(지식산업센터 집적지인 국가산업단지 및 산업시설구역)에 해당하여, 향후에도 지속적인 업무시설 수요가 예상되는 지역입니다. 또한 서부간선도로 지하화 등 주변 개발 호재도 기대되는 G밸리 중심 업무 지역에 위치합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자 주식회사 OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자/채무자가 동일 주식회사로 확인되므로, 명도 난이도는 소유자(법인)에 대한 명도로 진행될 것으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항에 별도의 공시된 내용은 없으며, 제시외 물건이 없으므로 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리나 물건은 없을 것으로 판단됩니다.

단, 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 임대차 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 가산동 G밸리(서울디지털산업단지)는 1만여 개 이상의 기업과 16만여 명의 종사자가 근무하는 서울의 대표적인 지식기반산업 집적지입니다.

따라서 본건 근린생활시설(사무실)의 배후 수요는 지식산업센터에 입주한 풍부한 기업 종사자들을 기반으로 하며, 공실률 측면에서 안정적일 가능성이 높습니다.

주변은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 업무 중심 상권으로, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보 및 주변 환경

G밸리 더리브 스마트타워는 2021년경 준공된 비교적 신축급 지식산업센터로 추정되며, 깨끗하고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

주변은 산업단지 및 사무실 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설(식당, 카페, 편의시설)은 잘 갖추어져 있으나, 대규모 주거지역 기반의 생활 인프라(학군, 대형마트 등)보다는 업무 지원 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 지역적 특성상 소규모 공장 등이 혼재되어 있으나, 일반적인 주거지역에서 기피하는 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대차 관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자, 임대차 보증금 및 월세, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

2. 높은 산업단지 규제: 국가산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어, 입주 자격이나 용도 변경에 대한 규제가 일반 상업지역보다 까다로울 수 있습니다. (근린생활시설은 지원시설로 분류되어 비교적 자유로울 수 있으나 확인 필요)

3. 경쟁 심화: G밸리 일대는 신축 지식산업센터 및 지원시설의 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 향후 임대료 경쟁 심화 가능성이 존재합니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 서울시 금천구 가산동 G밸리 핵심 지역의 지식산업센터 내 근린생활시설(사무실) 물건입니다.

우수한 입지(독산역 인접), 풍부한 배후 수요(G밸리 16만 명 종사자), 비교적 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 권리적 리스크와 산업단지의 특수성(규제, 경쟁)을 충분히 검토하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 안정적인 임차 수요를 확보한다면, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

1. 핵심 업무지구 내 위치: G밸리 내 위치하여 안정적인 기업 수요를 확보할 수 있는 업무용 근린생활시설입니다.

2. 교통 및 개발 호재: 1호선 독산역 인접 및 서부간선도로 지하화 등 광역 교통망 개선에 따른 수혜가 예상됩니다.

3. 상대적 안정성: 부동산 임의경매이므로 강제경매에 비해 복잡한 이해관계가 적을 가능성이 높습니다. (채무관계 단순성 추정)

4. 높은 층수(10층): 고층 사무실 선호도를 고려할 때 임대 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계