나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8996 [2] 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호 근린상가 경매

서울특별시 양천구 신월로 289 퀸즈 포디엄, 지하1층비106호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8996(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 287,000,000원, 최저가 94,044,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8996 [2]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호
도로명주소	서울특별시 양천구 신월로 289 퀸즈 포디엄, 지하1층비106호
용도	근린상가
건물명	퀸즈포디엄
매각기일	2026.05.20
관할법원	서울남부지방법원 경매2계 ((02)2192-1332(구내:1332))
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선

서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.93㎡ (4.52평)
건물면적	59.05㎡ (17.86평)

금액

감정가	287,000,000원
최저가	94,044,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	9,404,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	287,000,000원	유찰
2차	2025.11.18	229,600,000원	유찰
3차	2026.01.13	183,680,000원	유찰
4차	2026.02.26	146,944,000원	유찰
5차	2026.04.08	117,555,000원	유찰
6차	2026.05.20	94,044,000원	매각
6차	2026.05.27	-	최고가매각허가결정
6차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.07.02)

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신정네거리역)이 소
재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 16층건내 제지하1층 제비101호외 3개호로서,
(사용승인일: 2020.05.28)

외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등임.
이용상태: 인접호수와 함께 본건 공히 스크린골프장 및 카운터, 탈의실 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입
표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.