나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경6360 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 632-10 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경6360 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 632-10 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2023타경6360 | 소재지: 서울특별시 동작구 신대방14가길 59, 1층101호 | 감정가: 2,677,344,000원 | 최저가: 1,713,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경6360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경6360 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 632-10 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 2,677,344,000원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.0평)

건물면적: 231.74㎡ (약 70.1평)

건물 제시외면적: 42.72㎡ (약 12.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이O

채무자: 이O

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건이 소재한 토지는 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이O)으로, 채무자의 개인적인 사정에 의한 경매로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 신대방역과 인접하여 주거 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 문창초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 이동이 편리합니다. 인근에 문창초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 일상생활에 필요한 상업시설 및 편의시설도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 현황 상 11개 호실이나 실제로는 13개 호실이 존재하며, 지하 1층 공용부분(경비실)을 주거용으로 사용하고 옥탑에 미등재 건물이 소재하는 등 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물(㉠, ㉡)이 존재하며, 이에 대한 건축법 위반 여부 및 철거, 이행강제금 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 호실은 폐문으로 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태 및 임차 관계 파악이 어렵습니다. 남측 도로 기준 층수가 실제와 다르게 표기(1층이 2층에 위치 등)되어 있어 건물 구조 및 이용 시 혼란이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역세권과 초등학교를 인접한 준수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 그러나 공부와 실제 현황의 불일치, 다수의 제시외 건물 존재, 일부 호실 미확인 등 법적, 물리적으로 해결해야 할 복잡한 문제들이 산재해 있습니다. 이러한 문제점을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권에 위치하여 향후 임대수익이나 시세 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 제시외 건물 등 복잡한 권리 및 건축물 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이러한 위험 요소를 감안한 투자 분석이 필요합니다. 낙찰 후 이러한 문제들을 해결함으로써 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계