나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8853 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 933-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '동명사거리' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대임.

교통상황

본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주건선도로인 중산간서로(1136호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차로(도로명: 하운당길)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 '지적개황도', '건물개황도' 등과 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2017.12.8.) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 샌드위치패널 노출, 바닥: 노출콘크리트 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.

이용상태

일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(제조업소)'로서, 현장조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 전기설비 등 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 등과 같이 부합물 및 종물로 추정되는 다용도실(기호 2-1), 창고 및 화장 실(기호 2-2) 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-목록1. 토지의 서측 일부가 인접지의 진입로 등으로 이용 중인 것으로 추정됨
-제시외 건물은 목록1. 토지 및 동측 인접지(동명리 933-5) 지상에 걸쳐 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8853 (1)

물건소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 933-6 (도로명: 제주특별자치도 제주시 하운당길 85)

토지면적: 178.00㎡ (약 53.8평)

건물면적: 88.80㎡ (약 26.9평) - 제2종근린생활시설(제조업소)

제시외 건물: 25.00㎡ (약 7.6평)

감정가: 155,488,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2017년 12월 8일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '동명사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 지방도인 중산간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

* 도로상태: 본건 남측으로 왕복 2차로(도로명: 하운당길)와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 5일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권 (96,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건에는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 약 258,750,017원 입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌 취락지대에 위치하고 있으며, 인근에 '동명사거리'가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

* 주변 개발 계획 및 유동인구 파악을 위한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경입니다.

* 편의시설: 인근 버스 정류장을 통해 제주시내 접근이 가능하며, 지역 내 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주요 시설: '동명사거리' 인근에 위치하여 지역 중심지로의 접근성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 제시외 건물이 본건 토지뿐만 아니라 동측 인접지(동명리 933-5)에 걸쳐 소재하고 있어, 추후 경계 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용: 본건 토지의 서측 일부가 인접지의 진입로 등으로 이용 중인 것으로 추정되어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이 부분은 현장 확인 및 측량이 필요합니다.

* 건물 상태: 2017년 사용승인된 건물로, 경량철골구조 패널 지붕으로 건축되었습니다. 노후도 및 유지보수 상태 점검이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 건물감정평가서상 임대관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 현재까지 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.)

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 해당 지역에 인근 주민들에게 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (추가 조사 필요)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제주 동명사거리 인근 농촌 취락지대에 위치한 제2종근린생활시설입니다.

* 건물은 2017년에 신축되어 비교적 최신 상태이나, 제시외 건물과 토지 이용 관련하여 잠재적 리스크가 존재합니다.

* 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 지역적 특성상 상권 활성화 정도에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가는 주변 부동산 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

* 근린생활시설 용도로, 지역 주민 또는 관련 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 토지 활용 또는 건축물 증축 등 다양한 방안 모색이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 155,488,000원

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세, 권리 관계, 잠재적 리스크(토지 이용 제약, 제시외 건물 관련 분쟁 소지 등), 향후 임대 및 환금성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 초기 조사 결과, 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. (구체적인 입찰가는 현장 확인 및 추가 시장 조사 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.