나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52070 [1] 전라남도 순천시 별량면 학산리 152-11 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘감정 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재 "진목마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지역임.

교통상황

본건 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있고, 북서측 약 2Km 거리에 국도(2번)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 공히 세장형의 토지로서, 농경지(답)임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및현황

본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 152-11에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지역입니다.

1.2. 토지정보

토지용도는 답(논)이며, 총 토지면적은 3,001.00㎡ (약 908.0평)입니다. 토지 지분은 3,001㎡이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물정보

본건에는 건물이 소재하지 않아 건물면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 건물 면적 또한 없습니다.

1.4. 경매개요

사건번호는 순천지원 2025타경52070 (1)입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 김 입니다. 감정가는 175,258,400원입니다. 매각대상은 기타이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재 "진목마을" 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 농경지와 야산 등으로 이루어진 한적한 농촌지역입니다. 순천만과 인접하여 자연경관이 우수하며, 화포해변과 가까워 바다 조망이 가능합니다. 겨울철에는 철새 도래지로도 알려져 있습니다.

2.2. 교통접근성

본건 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있으며, 북서측 약 2km 거리에 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 노폭 약 2-3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 갑구에는 최소엽의 소유권이전(증여) 및 김광현외 4명의 소유권이전(상속), 김 의 2번 김춘동 지분 이전(증여), 김 의 2번 김미자 지분 이전(증여) 등기 내역이 존재합니다. 갑5호에는 2019년 8월 22일 접수된 김철현의 임의경매 개시 결정 등기가 말소기준권리로 등재되어 있습니다. 이는 공유물분할을 위한 경매 개시 결정에 따른 것입니다. 등기부 채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인현황

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 소멸되지않는권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로, 인근에 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 용도는 농업용지이며, 이에 따른 제한적인 상권 형성만이 가능합니다.

5. 생활정보

농촌 지역 특성상 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설은 순천 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지취득관련

본건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다 [cite:user prompt].

6.2. 토지이용제한

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제를 받습니다. 이는 향후 토지의 활용 방안을 결정하는 데 중요한 요소가 됩니다.

7. 종합의견

본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리에 소재한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 농경지(답)입니다. 별도의 건물은 없으며, 농지 취득 자격 증명이 필수적으로 요구되는 점이 특징입니다. 주변 자연환경이 우수하고 조용한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

8. 투자포인트

* 순천만 국가정원 등 관광지와 인접한 배후 지역으로서의 잠재력 보유.

* 해안가와 가까워 향후 휴양 또는 관광 관련 시설로의 활용 가능성 검토 가능 (단, 농지 관련 규제 확인 필수).

* 공유물분할 경매 특성상, 경매 절차 종료 후 토지의 효율적인 분할 및 활용 방안 모색.

9. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 본건의 감정평가액, 유사 물건의 실거래가, 농지 취득 관련 규제 및 활용 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용 또한 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.