나이스옥션 법원경매 순천 2025타경637 [1] 전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일감정 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리 소재 "신기마을" 남서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지로서, 전창고로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3) 북측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) ~ 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 도로등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 수목포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

본 물건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리에 소재한 동물 및 식물 관련 시설로, 총 235,017,600원의 감정가로 경매 진행 중입니다. 토지 전체 면적은 2784.30㎡ (약 842.5평)이며, 건물 면적은 198.00㎡ (약 59.9평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지는 전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5번지이며, 총 토지 면적은 2784.30㎡입니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 198.00㎡이며, 용도는 동물 및 식물 관련 시설로 사용 중입니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 채권자는 순OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리 소재 "신기마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 현황

토지는 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건의 말소기준권리는 2009년 5월 1일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(을1)으로, 해당 권리 이하의 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 농업회사법인주식회사담

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-02-03

* 대항력: 있음

* 비고:

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 임차인의 보증금은 1,000,000원으로, 낙찰자가 인수해야 할 금액은 0원입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 등기부 채권 총액

토지 등기부상의 채권 총액은 약 187,920,000원이며, 건물 등기부상의 채권 총액은 0원입니다.

4. 토지 이용 및 현황

4.1. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당합니다.

4.2. 공부상 지목과 현황

일련번호 2번 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 도로 등으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

5. 물건 상세 정보

5.1. 용도 및 이용 상태

본 건은 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중이며, 토지는 창고, 도로, 전 등으로 이용되고 있습니다.

5.2. 매각 포함 물건

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 낙안면 415-5, 415-17, 415-18 지상에 식재된 수목(은목서, 정원수, 소나무 등)도 포함하여 매각됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 농지취득자격증명

본 토지(목록 1, 2, 3)는 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으며, 이 경우 매수 신청 보증금이 몰수됩니다. 해당 관청에 발급 여부를 미리 확인하시기 바랍니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

명시된 임차인은 대항력을 보유하고 있습니다. 비록 명시된 보증금액은 적지만, 관련 법규 및 계약 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 기타 주의사항

* 일괄 매각 물건입니다.

* 수목이 포함되어 매각됩니다.

* 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 특징

본 물건은 순천시 낙안면의 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 비교적 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 현재 농지, 창고, 도로 등으로 이용되고 있으며, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

7.2. 입지 분석

전원생활 또는 농업 관련 시설 운영에 적합한 입지이나, 주변 편의시설이나 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 낙안읍성 민속마을 등 관광지가 있어 잠재적 가치를 지닙니다. 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 최종 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 관련 시설 운영 잠재력

* 조용하고 쾌적한 자연환경

* 일괄 매각으로 인한 토지 건물 일괄 확보 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현지 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 등에 대한 추가적인 시장 분석이 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.