나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52101 [1] 전라남도 광양시 황길동 1255 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 황길동 소재 '황곡마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 근거리에 간선도로가 위치함.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 완경사지이며, 현황 휴경지로 활잡목 등이 자생하고 있음.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 순천지원 2025타경52101 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이

1.2. 물건현황

소재지: 전라남도 광양시 황길동 1255

용도: 전 (밭)

감정가: 32,200,000원

토지면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

토지지분: 184㎡ (약 55.66평)

매각대상: 토지매각

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 '황곡마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 근거리에 간선도로가 있어 대중교통 및 차량 이용이 가능한 입지입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 유사 사다리형의 완경사지로 이루어져 있으며, 현재는 휴경지로 활잡목 등이 자생하고 있는 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건은 도로와 접하고 있지 않은 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)에 해당하여 축산업 관련 행위가 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 2014-05-21: 주식회사영도개발 소유권 이전

* 2014-05-21: 주식회사영도개발 지분 전부 이전 (김윤정, 매매)

* 2014-07-28: 주식회사영도개발 지분 전부 이전 (이동익, 매매)

* 2024-12-31: 김민정 지분 전부 이전 (이인규, 매각)

* 2025-09-29: 강제경매 개시 (이인규, 말소기준권리)

등기부채권 총액은 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

주의사항: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임차인이 존재하거나 해당 보증금 외 다른 채권이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가적인 권리관계를 조사해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 주거지 개발 잠재력은 있으나, 현재는 농업용 토지로서 상권 형성이나 편의시설 접근성은 제한적입니다.

5. 생활정보

주변 환경이 비교적 한적한 농촌 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 학교, 병원 등)은 인근 도시 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 도로와 접하고 있지 않아 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따르며, 도로 확보를 위한 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 완경사지: 토지의 경사로 인해 개발 및 활용에 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 경매 절차 및 향후 토지 이용에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리의 내용 및 범위 확인이 필수적이며, 이는 토지 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변 환경(환경 문제): 광양 황길동 인근의 황금동 지역에서 폐기물 처리 시설, 매립장, 석탄재 관련 시설 등으로 인한 주민들의 환경 문제 제기 사례가 다수 보도되었습니다. 본 물건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 전체의 개발 및 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 맹지이고 경사지이며 공유물분할 경매라는 특수한 상황에 놓여 있어 활용에 어려움이 예상됩니다. 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 반드시 확인 및 분석이 필요한 주요 리스크입니다. 주변 지역의 환경 관련 이슈 또한 장기적인 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제2종일반주거지역 지정: 미래의 주거지 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

* 인수 비용: 맹지 및 경사지, 공유물분할 경매라는 점을 감안하면, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 광양시 개발 잠재력: 산업 도시로서 지속적인 발전 가능성이 있는 광양시의 입지를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 32,200,000원을 기준으로, 상기 명시된 맹지, 완경사지, 공유물분할 경매, 미소멸 권리(지상권) 등의 여러 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 위험 대비 수익률을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.