나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경774 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1286 대림아파트 207동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌동초등학교" 서측 인근에 위치하는 대림아파트 207동 1층 104호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건인 207동 1층 104호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경774 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1286 대림아파트 207동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 721,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남해군수산업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.35㎡ (약 18.26평)

토지지분: 60.346㎡ (약 18.26평)

건물면적: 134.12㎡ (약 40.57평) - 분양면적 기준

(참고: 해당 물건의 전용면적은 제공된 자료에서 명확히 확인되지 않았습니다. 유사 면적대의 거래 사례를 참고하였습니다.)

1.3. 건물 정보

건물명: 해운대대림2차아파트

구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 건물 중 1층 104호

사용승인일: 1997년 03월 27일

총 동수: 10동

세대수: 684세대

최고층: 24층

관리사무소 연락처: 051-702-4440

주차시설: 총 188대 (지상 4대, 지하 18대) - (주: 제공된 정보상의 합계치와 개별 수치에 차이가 있을 수 있습니다.)

전기차 충전기: 지하 14대

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린 상가 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 도로상태

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 말소기준권리는 2024년 07월 19일에 접수된 남해군수산업협동조합의 근저당권 (을13)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김희자 (김 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 07월 23일

대항력: 없음

비고: 확정일자, 배당신고일자 등은 미상이나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 권리분석 종합

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나 보증금이 없어 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

물건지 인근으로 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린 상가가 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 혐오시설 확인

주변 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 좌동초등학교: 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 및 부대 시설

* 단지 내 및 인근 근린 상가를 통한 쇼핑, 금융, 의료 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도

본 물건은 현재 임차인이 있으나 대항력이 없으며 보증금이 0원이므로, 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리 인수

모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰 후 인수되는 권리는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 좌동의 대규모 아파트 단지에 위치하며, 좌동초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호하여 도심 접근성이 뛰어납니다.

권리 분석 상 인수되는 부담이 없고, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 관련 위험도 낮은 편입니다.

현재 시세 대비 감정가가 적정하게 평가되었는지, 최근 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 해운대구의 핵심 주거 지역에 위치한 대단지 아파트입니다.

* 인근 초등학교 접근성이 우수하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다.

* 대항력 없는 임차인 존재로 명도 리스크가 낮습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 거래된 인근 유사 면적(101.984㎡, 약 30.85평)의 최고 실거래가는 685,000,000원입니다.

본건의 면적은 134.12㎡(약 40.57평)으로, 이를 최근 시세에 따른 평당가(약 2,220만원/평)로 환산 시 약 899,950,000원의 시세가 형성될 수 있습니다.

감정가 721,000,000원 대비 시장 가격이 높게 형성될 가능성을 고려하여, 잠재적 가치와 경매 특성을 감안한 예상 입찰가는 770,000,000원 수준을 고려해볼 수 있습니다.

(주의: 상기 예상 입찰가는 시장 분석 및 제공된 정보를 바탕으로 추정한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법원 기록 확인 등 추가적인 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.