나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20912 [1] 경상남도 함안군 산인면 내인리 454 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.10.13

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 산인면 내인리 소재 '산인초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전, 답 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접도로상태 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200mm)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700mm)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 5) 제시목록외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음.

건물의 구조 및 현상

가) 철골조 칼라시트 및 천막지붕(현황 '칼라시트지붕') 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 철골조 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 철골조 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 창고 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 판넬 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-샤워실,탈의실 등, 2층-식당,창고 등, 3층-숙소 등으로 이용중임. 라) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 이용상황 : 창고 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 각 1식(감정평가서 참조) 매각 포함
-목록 1. 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임
-목록 1. 토지 일부는 ‘접도구역’ 에 저촉되고 있는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 토지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 2동은 감정평가에서 제외함
-목록 1,2와 함께 인접토지(내인리 452-2, 454-1) 및 인접토지상의 건물(건축물대장상 타인소유-이해식) 2동을 본건 소유자가 하나의 공장으로 일괄 점유 사용하는 것으로 조사되었으며(소유자인 법인의 직원 현장구술), 본건 토지만의 단독이용이 가능하고 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 펜스 등으로 인접필지(내인리
452-2번지)를 통하여 진·출입하고 있으니 확인 요함
-목록 2. 건물 중 단층공장 522㎡ 부분은 공부상 지붕이 ‘칼라시트,천막지붕’ 이나, 현황 ‘칼라시트지붕’ 임