나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1441 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 산76 임야 경매

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 산76 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1441(울산지방법원 경매5계). 감정가 1,287,195,000원, 최저가 901,037,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1441 [1]
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 산76
용도	토지
매각기일	2026.07.23
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)공익용산지, (저촉)보전녹지지역, 도시지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	12,259㎡ (3,708.35평)

금액

감정가	1,287,195,000원
최저가	901,037,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	90,103,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	1,287,195,000원	유찰
2차	2026.07.23	901,037,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 양산감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 &apos;천상고등학교&apos; 동측 근거리에 소재하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 학교, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자연림상태임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭약 20미터, 본건 북측으로 폭약 3미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
2. 본 건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함.
3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.