나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31859 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31859 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31859
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 다산산단1길 26
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2025타경31859 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 다산산단1길 26 | 감정가: 5,811,214,590원 | 최저가: 4,067,850,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31859 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1

용도: 공장

감정가: 5,811,214,590원

토지 면적: 6749.30㎡ (약 2041.79평)

건물 면적: 5248.66㎡ (약 1587.74평) + 제시외 건물 406.25㎡ (약 122.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 유동화 물건

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산주물공단" 내에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 전형적인 공장지대의 특성을 보입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지대의 사다리형으로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 지방산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 지분 매각 및 유동화 물건으로 명시되어 있습니다. 임의경매 절차상 경매개시결정 시점 이후에 설정된 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히 '지분 매각'의 경우, 전체 소유권 중 일부 지분만이 매각 대상이므로, 해당 지분의 비율과 나머지 지분 소유자와의 관계, 그리고 향후 공유물 분할이나 사용 수익에 관한 복잡한 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. '유동화 물건'이라는 점 또한 자산의 기초가 되는 권리 관계나 특수 법인이 소유권을 보유하고 있을 가능성 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 "다산주물공단" 내에 자리 잡고 있어, 주변 환경은 대부분 공업 시설로 이루어져 있습니다. 중소규모 공장들이 밀집해 있어 해당 지역의 산업 활동이 활발함을 짐작할 수 있습니다. 이러한 산업 단지 내 입지는 관련 업종과의 협력 및 물류 이동의 효율성을 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 주변의 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 공장들이 밀집한 지역 특성상 근로자들을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.5. 건물 현황

건물은 기호 2) 지하 1층, 지상 1층 (철근콘크리트조 및 일반철골구조), 기호 2-1) 지상 2층 (일반철골구조), 기호 2-2) 지상 3층 (일반철골구조), 기호 2-3) 1층 (벽돌구조) 등으로 구성되어 있습니다. 지하층은 창고, 1층은 공장으로 이용 중이며, 기호 2-1)은 1, 2층이 공장으로, 기호 2-2)는 1, 2층이 사무실, 3층이 기숙사로 이용되고 있습니다. 기호 2-3) 건물은 경비실로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 2-2) 3층 기숙사 부분에는 난방 설비가 설치되어 있습니다. 또한, 별도의 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다. 현재 공장 가동 중이며, 금속 가공 및 제조 설비 등 기계기구가 갖추어져 있고 현상 및 관리 상태는 보통입니다. 다만, 일부 기계기구(12, 20, 21번)는 소재 불명, 일부(17, 18번)는 확인이 불가한 상태이며, 건물 현황(구조, 용도)과 공부상 내용에 차이가 있습니다. (예: 기호 2) 건물 지붕 마감, 기호 2-2) 3층 용도).

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장용지이므로, 일반적인 주거 시설과 비교하여 생활 편의 시설에 대한 기대치는 다를 수 있습니다. 공단 내 위치한 점을 감안할 때, 근로자들의 근무 환경 및 출퇴근 편의성을 고려하는 것이 중요합니다. 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용의 편리성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 재산권 행사 시 다른 지분 소유자와의 갈등, 명도 지연, 사용 수익 관련 분쟁 등이 발생할 수 있습니다. 또한 '유동화 물건'이라는 점은 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 제약이 따를 가능성을 시사합니다. 건물과 공부상 현황 차이, 일부 기계기구의 소재 불명 및 확인 불가 상태는 자산 가치 평가와 실제 활용에 있어 불확실성을 증대시킵니다. 가축사육제한구역 등의 공법상 제한은 향후 사업 확장이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 다산면 "다산주물공단" 내에 위치한 공장용 부동산으로, 산업 단지 내 입지, 교통 접근성, 현재 공장 가동 및 설비 보유 등 즉시 활용 가능한 이점을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 유동화 물건이라는 복합적인 특성과 공부상 현황과의 차이, 일부 설비의 불확실성 등 투자 결정 시 반드시 심층적으로 검토해야 할 위험 요소들을 내포하고 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 해당 지분의 권리 범위, 향후 다른 지분 소유자와의 관계, 법규상 제한 사항 등을 종합적으로 분석하고, 발생 가능한 리스크를 관리할 수 있는 전략을 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

산업 단지 내의 안정적인 산업 활동 기반을 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 현재 공장 가동 중에 있으며, 관련 기계 설비가 포함되어 있어 즉시 생산 활동을 재개하거나 기존 설비를 활용할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 부동산 전체의 가치를 활용할 수 있습니다. 지방 산업단지의 특성상, 향후 지역 개발 계획이나 정부 지원 정책 등에 따라 자산 가치가 상승할 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

제공된 정보 및 일반적인 공업 단지 특성을 고려할 때, "다산주물공단"이라는 명칭으로 보아 특정 산업 활동을 위한 구역으로 조성되었을 가능성이 높습니다. 현재 제공된 정보에서는 명확한 혐오 시설에 대한 언급이나 징후는 발견되지 않았습니다. 다만, 공업 지역의 특성상 장거리의 악취나 소음 발생 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계