나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4142 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항 문덕정림 다채움아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 6~7M의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 포항지원 2025타경4142 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 310-1

용도: 대지

감정가: 금 113,095,140원

1.3. 토지 정보

토지 면적: 222.70㎡ (약 67.37평)

토지 지분: 185.57591㎡ (약 56.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

1.4. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외 면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

1.5. 매각 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

매각 구분: 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항 문덕정림 다채움아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

토지는 사다리형의 형상이며, 인접 도로 및 인접 필지와 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 "주상나지"(주거, 상업, 나대지) 상태로 이용 중입니다.

2.4. 도로상태

북측으로는 왕복 2차선 도로, 서측으로는 폭 약 6~7m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한 구역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 임차인 정보는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

- 1999-05-14 접수: 소유권 이전 (강순덕 외 2명, 재산상속)

- 1999-05-14 접수: 강충열 지분 전부 이전 (강충, 증여)

- 2019-12-20 접수: 근저당권 설정 (주식회사오케이대부캐피탈, 채권 최고액 90,000,000원, 말소기준권리)

- 2025-09-22 접수: 임의경매 개시 결정 (주식회사오케이대부캐피탈, 채권액 53,047,945원, 말소)

등기부 채권 총액: 90,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본 물건은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요 확보 가능성을 시사합니다.

4.2. 사업 가능성

현재 주상나지 상태로, 향후 개발 가능성이 있으나, 지분 매각 물건임을 감안할 때 소유권 확보 및 개발 계획 수립에 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 편의시설은 추가 조사 필요)

5.2. 주거 환경

아파트 단지 및 주택가와 인접하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 다만, 교통 상황은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 물건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 단독 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 공유자와의 협의 및 관계 설정이 중요합니다.

6.2. 공유자 우선매수

공유자의 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 이는 최고가 매수 신고인이 있더라도 공유자가 최고가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있음을 의미하며, 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. (우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능)

6.3. 제시외 건물

면적 18.00㎡의 제시외 건물이 존재합니다. 이는 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있으며, 매각 물건에 포함되어 있으므로 확인이 필요합니다.

6.4. 기타 특이사항

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인해 자세한 임대내역은 미상입니다. 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변 개발 및 생활 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고 있으나, 토지 지분 매각이라는 특성상 단독 소유권 행사에는 어려움이 따를 수 있습니다. 특히 공유자의 우선매수 신고 가능성과 제시외 건물 존재 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 포항시 남구 오천읍의 택지 지구 내 위치.

* 아파트 단지 및 근린생활시설 인접으로 기본적인 생활 편의성 확보.

* 향후 개발 가능성이 있는 주상나지 상태.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고 가능성이 높은 점, 제시외 건물의 존재 등을 감안할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 113,095,140원이며, 채권 총액은 90,000,000원입니다.

보증금 인수 부담은 없으나, 향후 공유자와의 협상, 명도 및 개발 관련 제반 사항을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준에서 공유 지분 가치, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 사료됩니다.

상세한 재확인 및 전문가와 상담 후 입찰 참여를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.