나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10297 [1] 경상북도 의성군 다인면 산내리 산39 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 다인면 산내리 소재 "용산골마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임.

교통상황

본건인근까지 차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 동향 및 남향 경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 일부 개간되어 전상태이나 대부분 자연림이 자생하는 순수임야임.

인접 도로상태

맹지상태로 일부 농로 및 인접지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상~1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. 2) 기타 ① 본건 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 분묘 수기가 소재함. ② 본건 지상에는 타인소유로 주장되는 수목(두룹나무)이 수주 식재되어 있음.

물건 비고

현황은 임야, 일부 전, 묘지. 타인 소유 수목(두룹 나무)은 매각제외. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-06-18 작성된 물건명세서에 따른 경매 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 의성지원 2025타경10297 (1)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 산내리 산39

용도: 임야

감정가: 124,419,600원

토지면적: 28,959.00㎡ (약 8,760.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기술보증기금

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 다인면 산내리 소재 "용산골마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 산림지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 동향 및 남향의 경사지를 이루고 있으며, 부정형의 토지로서 일부 개간되어 전(밭) 상태이나 대부분 자연림이 자생하는 순수 임야입니다.

지적도상 맹지 상태이나, 일부 농로 및 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2017년 11월 22일 접수된 기술보증기금의 가압류(갑7)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 지상권의 경우 개요는 지상권으로만 명시되어 있으며, 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 의성군 다인면 산내리는 농업 및 임업을 주된 활동으로 하는 전형적인 농산촌 지역입니다. 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 자연 경관 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 국도 및 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 농산촌 지역 특성상 대중교통 노선이 많지 않거나 운행 간격이 길 수 있습니다.

주변 편의시설, 관공서, 의료시설 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 일상생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 지상에 분묘 수기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등에 따른 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 타인 소유 수목: 본건 지상에 타인 소유로 주장되는 수목(두릅나무)이 식재되어 있으며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 토지 사용 협의 또는 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

* 가축 사육 제한: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에 제한이 있습니다.

* 법률 및 규제: 준보전산지로서 산지 관련 법규 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 다인면 산내리의 임야로, 넓은 토지 면적을 가지고 있으나 맹지, 분묘, 타인 소유 수목 등 권리 및 현황상의 복잡한 문제가 산재해 있습니다. 농산촌 지역의 특성상 개발이나 활용에 제약이 따르며, 직접적인 주거 또는 상업용으로 활용하기보다는 자연인 생활이나 임업, 또는 관련 시설 부지로 고려될 수 있습니다. 다만, 이러한 경우에도 제시된 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 28,959.00㎡ (약 8,760.65평)의 넓은 임야 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 자연환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우, 주말 주택이나 전원생활 부지로의 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건은 권리 분석상 인수할 임차인 보증금은 없으나, 분묘기지권, 맹지, 타인 소유 수목 등 복잡한 현황 및 권리 문제가 존재합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지라는 공법상 제한 사항이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가(124,419,600원)를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 현장 조사와 법률 자문을 통해 정확한 권리 관계 및 이장 비용 등을 산정한 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 추가 정보 확보 및 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.