나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11449 [1] 경상북도 구미시 구평동 429 부영 205동 11층 1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 구평동 429번지 "구미구평부영2단지" 205동 11층 1404호 단위세대로서 대단지아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 14층건 아파트건물 중 11층 1404호 단위세대로서(사용승인일 2001.09.24) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함.

인접 도로상태등

동,서,남,북로 8~35미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 소로3류(접함), 중로2류(접함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경11449 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경상북도 구미시 구평동 429 부영 205동 11층 1104호

* 건물 용도: 아파트

* 아파트명: 구미구평부영2단지

* 건축물 용도: 공동주택(아파트)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 14층 건물 중 11층

* 사용 승인일: 2001년 09월 21일

* 전용 면적: 80.95㎡ (약 24.49평)

* 대지권 지분 면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

* 감정가: 125,000,000원

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

* 경상북도 구미시 구평동 429번지 "구미구평부영2단지" 내에 위치

* 대단지 아파트 및 학교 등이 형성된 주택지대

1.1. 2. 교통 및 도로

* 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리함

* 8~35미터 폭의 도로에 둘러싸여 있음

1.1. 3. 토지 이용계획

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

* 가축사육제한구역, 상대보호구역

* 접근 도로: 소로3류(접함), 중로2류(접함)

1.1. 4. 토지 형상 및 이용

* 부정형 대평수 아파트 부지이며 완경사지를 정지함

1.2. 권리분석

1.2. 1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2015년 10월 21일 삼성생명보험주식회사의 근저당권 (을7)

* 모든 권리(가압류 포함)는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

1.2. 2. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계: 0원

* 현재 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 점유 관계 및 실제 거주자에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설

* 아파트 단지 인근에 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됨 (구체적인 정보는 부족)

* 구미시 구평동은 주거 지역 특성상 소규모 상업시설이 발달해 있을 가능성 높음

1.3. 2. 인근 시설

* 아파트 단지 내 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 위치함

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주거 환경

* 대단지 아파트로 주변이 주택지대로 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경

* 초등학교 등 교육시설과 인접 가능성이 높음 (주택지대 특성)

1.4. 2. 편의 및 부대시설

* 단지 내 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소

* 엘리베이터, 도시가스 개별난방, 상하수도 위생설비 갖춤

1.4. 3. 주차 정보

* 총 주차 대수: 399대

* 아파트 총 세대수: 552세대

* 세대당 주차 가능 대수: 약 0.72대

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 물건 명세서상 특이사항

* 기타참고사항: 미상임 (건물의 실제 이용 상태, 임대차 관계 등 추가 확인 필요)

1.5. 2. 주변 환경

* 현재까지 파악된 정보상, 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 구미시 구평동 소재의 부영2단지 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 주거용 부동산입니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

* 최근 거래 사례를 고려할 때, 감정가 대비 시장 가치가 높게 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

* 다만, '기타참고사항: 미상임' 등 일부 정보의 불확실성은 추가적인 현장 조사 및 확인을 통해 해소해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 권리 분석: 매각으로 모든 후순위 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담할 권리가 없음.

* 편리한 교통 및 주거 환경: 대단지 아파트로 안정적인 주거 수요 기대.

* 최근 실거래가 상승 추세: 시장 가격 상승에 따른 시세차익 가능성.

* 구미시 지역 특성: 구미 산업단지 배후 주거지로서의 역할.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 125,000,000원

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 4월 14일: 130,000,000원 (15층)

* 2026년 4월 18일: 102,500,000원 (2층)

* 2026년 6월 3일: 156,000,000원 (11층)

* 본건은 11층으로, 최근 11층 매물이 156,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가(125,000,000원) 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있습니다.

* 종합적인 시장 상황 및 최근 실거래가를 고려할 때, 예상 입찰가는 150,000,000원으로 산정합니다. (최근 11층 실거래가 156,000,000원을 참고하여 경쟁력 있는 가격으로 책정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.