나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9346 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 290 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "유학저수지" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 “전” 상태임. 기호 2) 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 “주거나지” 상태임.

인접 도로상태

기호 1, 2) 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_ 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_ 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 목록 1~2 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 미착공으로 건축허가 취소된 것으로 조사되는바 이를 감안하여 평가하였고, 건축허가 관련 사항은 관할 관청에 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9346 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 290

용도: 대지

감정가: 322,180,000원

토지면적: 1210.00㎡ (약 366.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 석OOOOOOO (등기부상 말소기준권리인 석적농업협동조합 관련)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "유학저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재된 농업 및 주거 복합 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 불편하지 않은 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

대상 물건의 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

기호 2) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한)으로 지정되어 있습니다.

두 필지 모두 가축 사육이 제한되는 구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2022년 11월 17일 석적농업협동조합이 설정한 근저당권(을25)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위에 설정된 근저당권, 지상권 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리:

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도로 인수해야 할 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

기타 권리사항:

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 등기부등본상 을26번으로 등기된 석적농업협동조합의 지상권 설정은 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분은 매수 결정 전 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

등기부채권 총액은 260,000,000원입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 본격적인 상업 밀집 지역이라기보다는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 전원 생활 및 농업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 인근의 근린생활시설은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

자연환경:

"유학저수지" 인근에 자리하여 비교적 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

편의시설:

주변의 단독주택 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통:

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능하여 생활 편의를 더합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

매각 대상 토지 중 농지에 해당하는 경우, 매수인은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 준비가 필요합니다.

건축허가 관련 불확실성:

과거 해당 토지(목록 1~2)에 건축 허가가 있었으나, 미착공으로 인해 취소된 것으로 조사되었습니다. 향후 건축 가능 여부 및 관련 절차는 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다. 이는 토지의 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

토지이용 제한:

자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로 설정되어 있어 토지 개발 및 이용에 있어 법적인 제약이 따릅니다.

영농여건불리농지:

기호 1번 토지가 영농여건불리농지로 분류되어, 농업 경영 시 효율성이나 수익성 측면에서 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

권리관계 불명확성:

물건명세서와 등기부등본 상의 지상권 관련 내용 불일치는 매수인이 권리관계를 명확히 인지하고 인수 여부를 판단하는 데 혼란을 야기할 수 있으므로, 철저한 검증이 필요합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 당장 우려할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에서 제안된 골프장 건설 사업 등 대규모 개발 사업이 환경적 영향을 고려해야 한다는 의견이 있는 점은 참고할 만합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리, 유학저수지 인근에 위치한 대지로서, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 이용과 관련하여 농지취득자격증명 제출 의무, 과거 건축 허가 취소 이력, 가축사육 제한, 영농여건불리농지 지정 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

권리 분석 상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 말소될 것으로 예상되어 비교적 간결해 보이나, 물건명세서와 등기부등본 간의 지상권 관련 내용 불일치는 반드시 사전에 확인하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

투자 관점에서는 지역 개발 잠재력과 자연 환경을 고려할 수 있으나, 앞서 언급된 여러 제약 사항과 확인이 필요한 사항들을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 유학저수지 인근의 쾌적한 자연 환경.

* 주변 개발 가능성이 있는 지역 내 토지.

* 향후 건축 허가 재확인 및 관련 규제 검토를 통한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 추가적인 현장 조사, 상세 감정 평가 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 산출해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.