나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9334 [1] 대구광역시 동구 신천동 698-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다소 노후화 된 기존주택지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

각각 방형의 토지로서 동향 완경사 지대에 위치하며 "도로"로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건이 폭 약 1 ~ 2m의 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2)공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 정비구역(2019-11 -19)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

1, 2) 공히 공부상 지목이 "대"이나 현황 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

동구43재개발정비사업이 진행 중이고 전 소유자인 김석현이 조합원임(별지 사실조회회신 참조). 대구지방법원 93타경28331 및 93타경32910 사건은 기각결정으로 종결되었으므로 1993. 11. 4. 접수 제94799호 및 1993. 12. 20. 접수 제110253호 강제경매신청 등기는 효력이 없음. 공부상 ‘대’이나 현황 ‘도로’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9334 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 698-6

용도: 대지

감정가: 6,830,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 신천동에 소재하며, 지하철 1호선 신천역 남서측 인근에 위치합니다 [cite:provided data].

주위는 다소 노후화된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다 [cite:provided data].

본 물건은 동구43재개발정비사업 구역 내에 포함되어 있어, 향후 대규모 아파트 단지 및 상업시설 개발이 예정되어 있습니다.

토지는 동향 완경사 지대에 위치하며, 지적상 '대'이나 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다 [cite:provided data].

인접 도로 상태는 폭 약 1~2m의 포장도로입니다 [cite:provided data].

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 정비구역(2019-11-19)으로 지정되어 있습니다 [cite:provided data].

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2025년 9월 18일 접수된 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사의 강제경매 신청 등기(갑9)입니다.

이와 관련된 총 채권액은 524,621,880원입니다.

과거 1993년 11월 4일 신용보증기금(갑3) 및 1993년 12월 20일 제일은행(갑4)의 강제경매 신청 등기는 기각 결정으로 종결되어 효력이 없습니다 [cite:provided data].

갑1 (1967-06-24) 권리는 분할에 의한 이전으로 김석현에게 등기되었으며, 갑8 (2025-08-19) 권리는 상속에 의한 소유권이전으로 김미정 외 7명에게 등기되었습니다 [cite:provided data].

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 [cite:provided data].

1.3. 상권분석

현재 물건이 위치한 지역은 주위로 다소 노후화된 기존 주택지대가 형성되어 있습니다 [cite:provided data].

지하철 1호선 신천역이 인근에 위치하고 있으며, 동대구역 또한 접근 가능하여 교통이 편리합니다.

본 물건은 동구43재개발정비사업 구역 내에 포함되어 있어, 향후 대규모 아파트 단지 및 상업시설 개발이 완료되면 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 신천역 역세권이며, KTX, SRT, 지하철, 버스 등 주요 교통망을 갖춘 동대구역도 가까워 광역 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 재개발 사업 완료 시 신규 상업시설이 조성될 예정이며, 주변 지역에 기본적인 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면 동구에는 도서관, 다양한 음식점, 숙박시설 등이 있습니다.

* 교육시설: 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때 인근에 교육시설이 있을 가능성이 있습니다.

* 의료시설: 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중이라는 점이 가장 큰 리스크입니다 [cite:provided data]. 이는 토지 사용 및 처분에 중대한 제약을 야기할 수 있으며, 재개발 시 보상이나 지분 처리 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 면적이 10.00㎡(약 3.03평)으로 매우 협소하여, 독립적인 건물 신축이나 활용이 불가능합니다.

* 폭 1~2m의 좁은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 낮습니다 [cite:provided data].

* 전 소유자인 김석현이 재개발 조합원이라는 점은 사업 진행 및 조합원 자격 승계 여부에 따라 추가적인 확인이 필요합니다 [cite:provided data].

* 재개발 사업 자체의 진행 상황, 변동 가능성, 완료 시점 등 불확실성이 존재합니다.

* 과거 1993년 강제경매 신청 등기가 효력 없이 종결되었으나, 현재 진행 중인 경매와 관련된 채권 총액이 5억 원 이상이라는 점은 재정적 측면을 고려해야 합니다 [cite:provided data].

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신천동 소재 10㎡ 토지로, 신천역 초역세권에 위치하며 동구43재개발정비사업 구역 내에 포함되어 있어 미래 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 공부상 '대'임에도 현황 '도로'로 이용되고 있고, 면적이 매우 협소하며, 1~2m의 좁은 도로에 접해 있다는 점이 가장 큰 문제입니다 [cite:provided data].

이러한 점들로 인해 일반적인 토지 투자 관점에서의 접근보다는, 재개발 사업의 진행 상황과 이 토지가 사업 계획 내에서 어떻게 처리될지에 대한 심층적인 분석이 반드시 필요합니다.

현재 등기부상 인수해야 할 임차 보증금은 없으나, 과거 경매 신청 등기가 효력 없이 종결된 점, 현재 진행 중인 경매의 채권 총액 등은 면밀히 검토해야 합니다 [cite:provided data].

1.7. 투자 포인트

* 지하철 1호선 신천역 초역세권의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 대구 동구43재개발정비사업의 수혜 지역으로, 향후 대규모 개발 완료 시 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 현재 '도로'로 이용 중이며 면적이 10㎡로 매우 협소한 특수한 경우에 해당합니다. 따라서 일반적인 토지 시세나 감정가만으로 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가 6,830,000원은 이러한 특수성을 반영한 것으로 보입니다.

예상 입찰가는 재개발 사업의 구체적인 계획, 본 토지의 사업 구역 내에서의 역할 및 보상/처리 방안, 조합원 지위 승계 가능성 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 하며, 철저한 현장 조사 및 관계자 면담을 통한 추가적인 정보 확보가 필수적입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.