나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3884 [1] 대전광역시 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정감정 · 평가일 2025.10.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "GS칼텍스기술연구소" 북동측 인근에 소재한 문지 효성해링턴플레이스 상가동 1층 107호, 108호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근 린생활시설, 다가구주택 등으로 이루어진 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 107호, 108호, (사용승인일자: 2017.4.26) 외벽: 화강석 붙임. 창호: 새시 창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(교습소)임.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트) 및 상업용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구 2단계(문지)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성 미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201 5-12-30)(하천).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건및부동산정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3884 (1)

물건소재지: 대전광역시 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층 107호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설 - 교습소)

건축물사용승인일자: 2017년 4월 26일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층

1.2. 면적정보

토지면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

토지지분: 35.486㎡ (약 10.74평)

건물면적: 27.45㎡ (약 8.30평)

건물지분: 27.45㎡ (약 8.30평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 경매정보

감정가: 464,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

집행법원: 대전지방법원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "GS칼텍스기술연구소" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이루어진 주거지대입니다.

문지 효성해링턴플레이스 상가동 1층 107호입니다.

2.2. 교통및접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

단지 주위로 대로 및 중로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획및제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구 2단계)에 속합니다.

대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 해당합니다.

가축사육제한구역, 국가 산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육성 미분류(연구단지), 중점경관관리구역(하천) 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리및채권총액

말소기준권리: 을1. 전북은행 근저당권 (접수일자: 2017-08-10)

총 등기부채권액: 560,981,491원

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

3.3. 임차인현황

* 임차인: 홍민용 (홍 )

보증금: 20,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2023-07-03

확정일자: 2025-10-23

배당신고일자: 2025-10-23

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

4. 상권분석

4.1. 주변상권특성

대규모 아파트 단지(문지 효성해링턴플레이스)와 GS칼텍스기술연구소 등 연구단지를 배후로 하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 업종별적합성

현재 제2종근린생활시설(교습소)로 이용 중이며, 아파트 단지 입주민 및 연구 단지 종사자를 대상으로 하는 학원, 병원, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 판단됩니다.

4.3. 주변환경(혐오시설확인)

* 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통및편의시설

차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육및기타

주변 아파트 단지 내 및 인근 지역에 교육 시설이 분포하고 있습니다.

(구체적인 교육 시설 정보는 추가 조사 필요)

6. 잠재적리스크

* 유동화 물건: 채권 매각 등의 과정에서 예상치 못한 변동 가능성이 존재할 수 있습니다.

* 명도 관련: 현재 임차인이 대항력은 없으나, 원만한 명도를 위한 협상이 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 상가 부동산의 특성상 경기 변동, 공실률 상승 등에 따른 수익성 저하 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 집합건물 관리: 상가동의 공동 관리에 대한 부담 및 향후 발생할 수 있는 관리비, 수선비 등 제반 비용을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 대전광역시 유성구 문지동의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 2017년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

현재 제2종근린생활시설(교습소) 용도로 이용 중이며, 아파트 단지와 연구단지의 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 안전한 편입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 상가 공실 위험 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 연구단지를 낀 입지.

* 신축급 상가: 2017년 준공으로 건물 상태 양호.

* 권리 관계 안전: 말소되는 권리로 인한 인수 부담 없음.

* 다용도 활용 가능성: 다양한 근린생활시설 업종 전환 용이.

* 대덕연구개발특구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

9. 예상입찰가

본건은 임차인으로부터 인수할 보증금이 0원이므로, 인수 부담 없이 입찰에 참여할 수 있습니다.

예상 입찰가는 감정가 464,000,000원을 기준으로 시장 상황, 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.