나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3879 [1] 대전광역시 대덕구 법동 280-2 삼호아파트 1동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3879 [1] 대전광역시 대덕구 법동 280-2 삼호아파트 1동 7층707호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3879
• 주소: 대전광역시 대덕구 계족로663번길 32 삼호아파트, 1동 7층707호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경3879 | 소재지: 대전광역시 대덕구 계족로663번길 32 삼호아파트, 1동 7층707호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

본 보고서는 대전지방법원에서 진행하는 2025타경3879 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 삼호아파트 1동 7층 707호이며, 아파트로 이용 중인 주거용 부동산입니다. 감정가는 186,000,000원입니다.

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 280-2 삼호아파트 1동 7층 707호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제707호

건축년도: 1989년 10월 (준공 36년차)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

토지지분: 37.303㎡ (약 11.28평)

건물면적: 77.30㎡ (약 23.38평)

건물지분: 77.3㎡ (약 23.38평)

아파트의 경우, 전용면적은 77.30㎡ (약 23.38평)으로 확인됩니다. 공급면적(분양면적)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 186,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.경매 구분 및 채권자

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전지방국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.접근성

아파트 단지 주위로 중로 및 소로에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2011-03-11), 지구단위계획구역(2021-05-06)(중리2지구 택지개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 사업지역은 공동주택용지로 분류됩니다. 이 외에 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

1.4. 2.권리 관계

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 낙찰로 인해 권리 위에 아무런 제한이 남지 않는 경우가 많습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건 아파트 단지 인근에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, "삼호할인마트"와 같은 소규모 상점들이 소재하여 주민들의 접근성을 높이고 있습니다.

1.5. 2.주거지로서의 기능

아파트 단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 주거 기능에 충실한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의 시설

단지 인근에 편의점(세븐일레븐)이 도보 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다.

1.6. 2.교육 시설

본건 아파트 단지 인근에는 대전법동초등학교가 배정되어 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 다수의 어린이집 및 유치원이 단지 가까이에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 3.의료 시설

인근에 '기린의원'(내과, 소아청소년과, 이비인후과, 가정의학과 등 진료) 및 '우리들의원'(내과, 비뇨기과, 소아청소년과 등 진료) 등이 소재하고 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 근로복지공단 대전병원이 약 576m 거리에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.미확인 내부 상태

감정평가 시점에 현장 조사가 이루어졌으나, 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 통상적인 수준을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 2.임대차 관계 미상

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 법동에 위치한 삼호아파트 경매 물건은 1989년에 준공된 비교적 오래된 아파트 단지이지만, 대전지방법원 인근의 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 주변에 관공서와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 감정가는 186,000,000원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 미확인 내부 상태 및 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 혐오시설이 없다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 강점

대전지방국세청 인근이라는 공공기관 접근성과 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 주거지역의 안정성.

주요 도로에 접하여 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 편리.

1.9. 2.실거주 가치

77. 30㎡ (약 23.38평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 크기입니다.

인근에 초등학교와 다수의 어린이집이 있어 교육 환경이 양호하며, 병원 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 3.경매 투자의 매력

일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.9. 4.잠재적 가치 상승 가능성

노후 아파트 단지이지만, 향후 재건축 또는 리모델링 등의 개발 가능성을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도의 면밀한 검토 필요)1.대전지방법원 2025타경3879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

본 보고서는 대전지방법원에서 진행하는 2025타경3879 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 삼호아파트 1동 7층 707호이며, 아파트로 이용 중인 주거용 부동산입니다. 감정가는 186,000,000원입니다.

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 280-2 삼호아파트 1동 7층 707호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제707호

건축년도: 1989년 10월 (준공 36년차)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

토지지분: 37.303㎡ (약 11.28평)

건물면적: 77.30㎡ (약 23.38평)

건물지분: 77.3㎡ (약 23.38평)

아파트의 경우, 전용면적은 77.30㎡ (약 23.38평)으로 확인됩니다. 공급면적(분양면적)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 186,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.경매 구분 및 채권자

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전지방국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.접근성

아파트 단지 주위로 중로 및 소로에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2011-03-11), 지구단위계획구역(2021-05-06)(중리2지구 택지개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 사업지역은 공동주택용지로 분류됩니다. 이 외에 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

1.4. 2.권리 관계

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 낙찰로 인해 권리 위에 아무런 제한이 남지 않는 경우가 많습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건 아파트 단지 인근에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, "삼호할인마트"와 같은 소규모 상점들이 소재하여 주민들의 접근성을 높이고 있습니다.

1.5. 2.주거지로서의 기능

아파트 단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 주거 기능에 충실한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의 시설

단지 인근에 편의점(세븐일레븐)이 도보 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다.

1.6. 2.교육 시설

본건 아파트 단지 인근에는 대전법동초등학교가 배정되어 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 다수의 어린이집 및 유치원이 단지 가까이에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 3.의료 시설

인근에 '기린의원'(내과, 소아청소년과, 이비인후과, 가정의학과 등 진료) 및 '우리들의원'(내과, 비뇨기과, 소아청소년과 등 진료) 등이 소재하고 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 근로복지공단 대전병원이 약 576m 거리에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.미확인 내부 상태

감정평가 시점에 현장 조사가 이루어졌으나, 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 통상적인 수준을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 2.임대차 관계 미상

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 법동에 위치한 삼호아파트 경매 물건은 1989년에 준공된 비교적 오래된 아파트 단지이지만, 대전지방법원 인근의 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 주변에 관공서와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 감정가는 186,000,000원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 미확인 내부 상태 및 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 혐오시설이 없다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 강점

대전지방국세청 인근이라는 공공기관 접근성과 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 주거지역의 안정성.

주요 도로에 접하여 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 편리.

1.9. 2.실거주 가치

77. 30㎡ (약 23.38평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 크기입니다.

인근에 초등학교와 다수의 어린이집이 있어 교육 환경이 양호하며, 병원 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 3.경매 투자의 매력

일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.9. 4.잠재적 가치 상승 가능성

노후 아파트 단지이지만, 향후 재건축 또는 리모델링 등의 개발 가능성을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도의 면밀한 검토 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매7계